2009中国房企500强建材首选品牌分析报告(3)

摘要：分析方法：采用专家访谈调查法和现场实地调查法相结合的综合调查法和典型调查法

　　二、精装未来主导，成品交付和避免二次装修融入开发商运营理念

　　在政府相关政策的推动下，越来越多的开发商加大了对精装修房源的开发力度，万科、恒大、雅戈尔、凯德等知名开发商在09年推出的楼盘几乎全线“精装上阵”。精装修房比例逐渐增加，装修品质日益提高，受到越来越多购房者的青睐。

　　相对于毛坯房来说，精装修房具有众多优势，能显著提高项目品质，吸引更多消费者注意。首先，精装修房的节能、减排、环保效果明显；其次，精装修房在免除消费者入住前繁琐装修的同时，可以杜绝私乱改、装修垃圾、噪音污染等浪费和不规范行为，有效节约成本，减少装修公害；另外，开发商将根据业主的性格、职业、喜好，统一选择、代办、订制品牌产品，使产品能得到良好的质量保证，解除因装修质量问题出现的“售后”难题。

　　从消费者方面看，除了省心、省力，精装修房还有省时这一大好处，拎包即可入住。精装修比较契合目前人们的消费需求，也能满足购房者对居住品质及省时便捷的需求。同时很多的购房者也意识到，个人装修的成本远远大于购买的精装修房，特别是那些经历过装修的购房者，更愿意选择购买精装修房，同时，他们对于产品的质量、售后服务等方面的期望值和心理需求较高。

　　三、战略合作领先，建材供应商与房产商一体化协作趋势明显

　　面对精装修房的全面推广，国内知名品牌供应商与上游房地产开发企业建立战略合作关系。在与房地产开发商的合作中通过参与精装修工程建设带动其销量，已经成为被各知名品牌企业看好的一种新的产品销售渠道模式。

　　同时，精装修房有利于各企业实现其产品整套销售和规模化生产，另一方面有助于各企业与开发商对话，推动产品与住宅设计更加合理化。

　　知名建材品牌供应商与房地产开发企业形成的战略合作态势，使房地产全产业链的协作互动趋势日益加深，为全产业链整合和降低成本建立了一条新的通路，将全面提升房地产业整体的运营效率。

　　四、环保节能居首，低碳、环保、节能、减排成为开发商关注的重心

　　“可持续发展”和“绿色建筑”概念已经成为当前各方最为关注的关键词。绿色建筑就是“资源有效利用的建筑”，即节能、环保、舒适、健康、有效的建筑。随着“绿色建筑”概念的不断深入，消费者的认识度也逐步

　　加深，对于楼盘的选择不单单考虑其地段、价格，科技、环保、节能等因素也同样成为评判楼盘品质高低的标准。

　　各类型建材如涂料、厨房电器、空调、照明灯具、卫浴洁具、地板等在产品优化上更加趋向于绿色节约型产品。同时从房地产开发企业来看，批量建材采购和规模化利用，可以有效降低成本，业主的实际装饰费用相应减少，而装修的档次和品位却能得到提升。

　　与此同时，调研发现房地产开发企业对整体性、系统性实现节能环保的建材产品有着浓厚的兴趣，对能够提供整合性应用解决方案、符合环保性质建材供应商的产品接受度较高。

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