新政下中国房地产业和相关产业发展高峰论坛(4)

摘要：新的发展形势催生新的发展模式。为促进中国房地产业和我国厨卫行业的有机结合，实现厨卫产业化与住宅产业化配套发展，积极响应国家提出的有关方针与政策，2010年9月28日下午，由全国工商联房地产商会、中国五金制品协会和上海市工商联房地产商会联合主...

　　【沈国强】：各位领导，各位来宾，大家下午好！

　　我们是生产企业，主要是生产跟建筑配套的产品。厨卫这个产品，这几年随着中国房地产市场的发展，应该来说，提升得比较快。

　　确实来说，在房地产市场一片大好的形势下，中国跟房地产相关的产业发展，应该是很迅猛。无论是厨房或者是卫生间的发展产品当中系列化、多功能的或者是细分的产品增长很多。在今天的展览会上我们也看到了有很多新产品，像今年有一个卫生间龙头的设计创意，第一次搞就有500多件的作品参展。所以这个行业的发展确实来说，跟着房地产市场的发展而发展的。

　　那么从数量来看，有不同的要求，有低档的、中档的，高档的，从式样上来看，也有满足不同消费者的需要，消费者的需求是多种多样的。过去我们在国外展销会看到的是更多的满足外国或者是欧洲人喜欢的式样或者是习惯。那么现在更多的是跟中国的文化相结合。我们最近就看到，有的产品跟中国传统的设计理念结合起来。比如说以前水打出来都是用毛竹做出来的水桶打出来的，现在有毛竹形状的龙头出来了。那么厨房也是一样的，更多的适应中国老百姓消费习惯的橱柜、厨具或者是淋浴设计。所以这个产业的发展完全跟住宅产业联系在一起。

　　现在对我们生产企业提出的要求，一个是系列化、成套化，过去是单一产品，现在更多的是产品整个系列，成套系列，而且在系列化、成套的过程中，更多的看到是一个品牌把所有产品都包括进去了。第二个就是个性化，不同的个性需求，有高档、低档的，也有年纪轻的，儿童的厨卫用品，这就对我们生产企业提出不同的要求。儿童厨卫特别是卫生间的设计，要符合儿童的要求。老年人要符合老年人的要求，还有残障人士的卫生间、厨房间设计，确实对我们生产企业带来了很多的产品开发空间。

　　第三个是紧跟时代发展的步伐，与科技发展步伐同步。现在来看，厨卫的设计跟着时代的步伐比较紧，现在有感应龙头，有数码控制的，也有光电的，根据水能的要求，也有从去年开始提倡的节能减排，水龙头是节水龙头。这个节水龙头完全是由科技的进步相挂钩的。最近科技发展，有很多要素在水龙头上面应用。我们看到的有一款是法国设计师安德鲁为高仪设计的水龙头。这么大的一个设计师，设计了整套的水龙头，确实有不少的科技含量。因为它出水的温度恒温在0.5度以内，而且出水的水压、水温是一致的。全部都是用触摸式的开关，触摸式开关的寿命是超过5万次的。这种设计理念完全跟科技进步是同步的。

　　第四个就是绿色环保、低碳、节能，这个已经广泛的应用在厨卫产品上面。

　　第五个注重功能性开发，更多的功能，而且在功能上面能够满足不同消费者的需求。我最近跟房产公司交流当中，房产公司也提出来，现在老百姓贵的一套房子装修上百万，低的话，28888、38888，所以注重功能开发，能够用不同的价位满足不同消费者对住宅装修、厨卫设备的应用。

　　第六个价格上有更大的弹性。同样的式样，有不同的材质，就价格上面有不同的弹性。

　　现在产品系列化、成套化主要是跟人们生活习惯、消费习惯是相关的。现在我们跟住宅产业相配套的情况来看，确实有几个问题是值得我们厨卫生产企业要探讨的。一个是建筑标准的问题，这个建筑标准的问题，应该来说中国地域比较广阔，自然条件相差也很大，各地的老百姓喜好千差万别，对厨卫产品的要求不尽相同，南北差异很大。但是有更多的住宅产品当中，我们是有一个标准和设计的操作。设计当中同样是符合国人的消费习惯。我举一个地漏，我最近一直在研究这个地漏，我们到英国去过的同志都知道，英国卫生间里面地漏，为什么呢？我们这个地漏又存在不能满足足够的出水。我查了行业的标准和已经提高国家标委会要公布的国家标准，这个地漏的设计跟实际的情况差别很大的。我算了一下，过去用的基本上是4分管，那么目前大部分家庭使用的是6分管和1寸管，也就是20MM，压差为0.3Mpa为时，水流量为2.95L/s。如果是一孔的，只能达到0.25，多孔的只能达到1，也就是家庭要满足DN25，那么这根管径达到50毫米。所以我们许多生产企业碰到这个问题，要么这家家庭装修当中，角阀或者是管子龙头不要发生爆裂，如果爆裂的话，这个漏出来的水，地漏里根据去不了，往往造成水满金山。因为地漏满足不了进水管漏水的要求。而这个建筑标准长期存在。因为五金制品行业当中，讨论地漏已经讨论了好几次了，家家户户按照一个100毫米的下水管道也不现实，就是进水的地方怎么来控制，如果控制不了，你按照25毫米的话，肯定是地漏承受不了漏水的。

　　第三个问题是要整体来考虑，建筑商在中国这样蓬勃的住宅开发当中，住宅的开发逐渐逐渐的向高档次或者是向更适宜于人们的生活水平要求了。通过要求我们厨卫生产企业，我们生产的厨卫用品跟建筑配套起来，跟老百姓的生活习惯相统一，这样才能使设计、装修相统一。这里面住宅开发商、厨卫产品的生产企业，设计师要统一，只有这样的话，才能把整个厨卫产品的开发走到一个比较适应老百姓消费的道路。那么现在对于我们厨卫生产企业的困惑，一个就是我们少数企业技术条件比较好，有自主开发能力，有自我创新，有知识产权，更多的恐怕一些产品都是同质化竞争，模仿。再有一个开发新品也是一样。有的开发新品无非是外面拿来拷贝一下。现在大部分厨卫生产企业存在同质化竞争，新产品的周期很短，一个新产品出来以后，差不多家家户户都模仿这个产品做，显得没有个性，同质化竞争在我们这个行业很普遍的存在。再一个是小规模经营，可以这么说，中国究竟有多少个厨卫生产企业，虽然我也在这个行业协会工作了很多年，我们没有办法统计有多少生产企业。比较发达的广东、福建、浙江，星罗棋布，很多很多。规模小的经营有一个好的地方，它的产品能够调头快，也有一个不好的，它这个产品，无论从环保上面，无论是从节能或者是产品质量上面是没有办法控制的。比方说铜的含量，有害金属的析出是没有办法控制的。再有一个低档次的重复建设，现在我们的产能大大低于我们行业的标准。

　　目前，我们这个行业存在的问题主要有几个，一个是小而全。现在我们走上了一个怪圈，厨卫企业要不做，做了之后，什么都得做，你生产龙头的，还要生产洁具，还要生产淋浴房。今天做卫生间的产品，明天做厨房的产品，这个不利于我们整个行业的提升，也不利于跟国外同类企业的竞争。

　　第二个就是技术开发不足，拥有知识产权的产品少，能与国际竞争的产品更少。我们厨卫产品无论是哪一类产品，真正能拿出来跟国外大牌或者是国际上的企业竞争的，是很少的。这里面有我们这个企业生产周期比较短，确实来说，国外已经是上百年的历史，我们是改革开放以后才有厨卫这个产品。过去我们可以这么说，家家户户成套房有厨卫的很少，后来有一个卫生间，有一个厨房间，就是成套房了。我们现在卫生间也不止一个了，大一点的住宅已经有两三个卫生间了。所以这个相对于生产企业开发的时间和程度都是不够的。所以要大力推进厨卫产业化，厨卫技术的开发。

　　第三个工业设计落后，应该说无论在功能上、外观上，我们工业设计都是比较落后的。因为工业设计确实跟人们的生活习惯，跟最大限度的利用这个产品本身的功能有关联的。这个工业设计的落后跟整个民族比较注重内在，不太重视外形也有关系。工业设计当中，我们这个产业确实来说，要做的工作很多，这次展览会推出了工业设计的奖项，应该是一个推动。这个还要走的路还有很长，因为厨卫产品要求很多，厨卫产品的空间很大，所以说工业设计是需要我们不断加强的。

　　第四个就是表面的质量亟待提高。厨卫产品现在存在最突出的问题，好多我的同事或者是朋友问起我，我们这个厨卫产品究竟跟国外有什么区别，我说最大的就 是工业设计和表面质量。表面质量的提高是跟我们短期、浮躁的心态有很大的关系。因为很多企业表面做得很漂亮，其实不结实，而且我们在测试上面，要求还不够高。我到德国去，德国威宝的水龙头，最低的要求，测试是108个小时，我们的要求只有它的三分之一。所以在这个情况下，更多的龙头一用以后，就感觉到中国的龙头表面总归是没有国外的亮。因为我们表面的要求跟外面的处理和国外的产品还是有很大的差距。那么这几年应该说我们这个行业发展得很快，有许多厂家在表面处理上，已经有比较长足的发展，而且这个行业在发展过程中，也是借助于中国住宅产业的蓬勃发展而兴起。所以今天在座的各位专家，未来也对我们厨卫产业企业的有更多的帮助和关心。

　　谢谢。

　　【主持人】：感谢沈国强董事长的经验之谈。

　　下面有请上海市工商联房地产商会副会长单位，华燕置业发展有限公司总裁，胡炯先生上台演讲。

标签：