新政下中国房地产业和相关产业发展高峰论坛(5)

摘要：新的发展形势催生新的发展模式。为促进中国房地产业和我国厨卫行业的有机结合，实现厨卫产业化与住宅产业化配套发展，积极响应国家提出的有关方针与政策，2010年9月28日下午，由全国工商联房地产商会、中国五金制品协会和上海市工商联房地产商会联合主...

　　【胡炯】：我们认为上海地处长三角，长三角的规划来带来很多的机遇。因为今天在座的有很多房地产界的朋友。我想跟各位简单的介绍一下。

　　上海四个中心的城市地位以及长三角区域规划中对上海的规划使上海发展的前景持续的看好。根据长三角区域规划，将上海定位为重点发展金融、航运的服务业，成为服务全国，面向国际的现代服务业中心。上海建设国际大都市目标明确，在长三角地区的核心地位明显突出。整个长三角区域规划以上海为核心，充分发挥国际金融、经济、贸易航运中心的作用，大力发展现代服务业和先进制造业，加快形成以服务业为主的产业结构，进一步增强创新能力，促进区域整体优势的发挥和国际竞争力的提升。那么在城市过程中，上海将发挥龙头作用，将会努力提升长三角地区南京、苏州、无锡宁波等区域性城市的发展，全面加快一体化进程，形成长三角区域的联动发展。城市升级，规划升级，对整个长三角房地产发展，将起到一个有力的推动作用。这是区域发展规划所带来的机遇。

　　第二个机遇，我们认为高铁效应带来的发展机遇。随着沪宁城际高铁开通，上海和长三角地区的距离缩短。各城市之间已经融为一体，将进一步强化城市间的连带效应。高铁开通后将提升城市群发展的支撑能力，重大基础设施的共建，高铁效应将在长三角城市中发挥着重要的作用。城际高速铁路对房地产发展带来的机遇。

　　第三个机遇是土地市场调整，也就是新政出台之后，连续几个月土地市场的调整带来的机遇。今年对于整个上海房地产市场而言，挑战与机遇并存，土地市场也是如此。当前土地市场正处于逐渐下行的趋势，开发商抄底拿地的机会正在措施，房地产项目一般都有一到两年的开发周期。当前相对严峻的形势来未来存在诸多变数还会继续存在。因此我们建议从发展的眼光来看待当前的房地产市场，能够审时度势，选择最佳的拿地时机。像万科、保力、恒达等已经意识到这几点，在长三角的二三线城市拿了土地的平均楼板价大约在3500，二三线城市城市化的增速，为开发商提供了机遇。一些中小型企业，也可以显示你们的战略眼光，可以介入。

　　第四个机遇商伴市场的发展机遇。在住宅严重受到新政打压情况下，以及对商伴市场看法，使得开发商看中商业市场。商伴的售价仍然被市场所低迷，商伴项目的价值目前来讲，还是被市场低估的。未来还是具有非常大的空间。同时我们也认为在长三角的中心城市，商业物业的机会还是比较大。在长三角城市规划当中，也提到以上海为核心，围绕上海国际经济金融贸易航运中心建设，加强泛中心建设。未来供应将继续放大，随着更多长三角要素产业进入以港澳台贸易，上海及上海周边地区长三角地区的中心城市，商伴市场的价值也得到提升。商业市场尚未受到政策严厉监控，成为新政之后，开发商争抢的制高点。商业地产领域的开发商的业绩，也让人大开眼界，包括万达等等。其实在这个过程中，不乏有战略眼光的开发企业也进入了这个领域。

　　第五个发展机遇，就是二三线城市发展机遇。在宏观调控的大背景下，给房地产企业带来不是压力。于是纷纷开始寻求新的发展机遇，在这过程中，二三线城市成为各大房企战略规划的重要组成部分。二三线城市拿地面积占新增土地面积的大部分。包括万科、保力。我们觉得二三线城市的发展对于房地产企业来说，也是未来的机遇。

　　我们认为住宅产业的两大发展方向。其中有一点跟我们今天在座的同仁有比较大的关系。我们觉得全装修房将是大势所趋。全装修房作为住宅领域节能降耗的主要载体，得到了高度的重视。到10年底，上海全装修住宅中心城区要达到60%到70%，其他的地方要力争达到30%到40%。随着整个房地产市场的日趋成熟，装修房将成为普遍现象。近两年装修房市场呈现供需两旺的现象，老百姓对于装修房的需求处于持续上升当中。专门做装修房的开发企业叫仁和房产，打造了一系列口碑极佳的精装修房产。像万科、金地等一大批名企也进入装修房市场。装修房市场必将成为未来住宅市场发展的趋势。全装修房的普及是利国利民的，由开发商统一装修，可以提高装修房专业化，也有利于材料的集中采购和集中施工，以降低人工和材料的成本以及消耗。因此开发商提供装修房是产业发展成熟的表现。虽然在发展初期，由于前一段时间，在这个领域里面产业化水平比较低，产业链供应水平都没有跟上，在这个领域里面，可能还出现了一些不太好的现象。但是大势所趋，目前装修房占市场的比例已经越来越高，出现的问题也越来越少，同时在市场竞争的压力下，有些开发商已经超前发展，能够在厨卫等部分空间上采用定制，这个表明我国的全装修房正在朝先进的全定制化水平发展。

　　第二个前几位也谈到了绿色低碳发展之路。在哥本哈根会议以后，低碳经济已经成为我国经济转型突破发展的必然选择。像这次世博会当中，通过国内外社会各界的共同参与以及世博园区内外互动，贯彻低碳理念，集中应用、展示推广环保、低碳技术的实践，并充分发挥世博会的示范带动效应，加快推动生产、生活方式转变，促进城市低碳发展转型。作为国民经济的重要支柱，占全国终端能耗40%的中国房地产业，不可避免的推上了风口浪尖，房地产是资本密集型产业，要使资本和绿色地产相结合，房地产的转型将支持中国经济的转型，绿色低碳地产是房地产长远发展的平衡动力和控制资产泡沫的对冲机制。目前我国的建筑效能已占到整个社会效能的三分之一，建筑节能是任重而道远，作为开发商，建筑单位，建造节能建筑，是义不容辞的社会责任。同时政府可以在政策扶持上，建造节能建筑。开发商可以控制好建造成本，如何奖励人们购买节能建筑，真正做到政府、开发商、终端消费者参与方的共赢。

　　目前在上海，也有一些类似于低碳的特色项目，我们知道的像朗诗绿岛，中英黑森林，包括最近万科推出的一些项目，都已经介入了一些绿色低碳概念的高科技设备，包括一些新技术的应用。正因为这些项目的出现，使越来越多的人关注低碳建筑。创建低碳社区，也成为众多开发商追求的目标，同时也成为广大百姓的追求目标。而对于购房者来，买房瞄准低碳，我们认为它会成为一种趋势，也会一种时尚。追求低碳生活是我们每个人的梦想，虽然低碳的发展道路很长，但是低碳与我们的未来息息相关，我们要从生活的每一个细节做起，需要从政府、到行业，到个人，到媒体的引导，大家一起努力，才能将低碳的理念贯穿下去。

　　谢谢大家。

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