大火之后 五合国际严涛对老年住宅设计的思考

摘要：2010年11月15日下午，静安寺一幢正在翻新施工的教师公寓楼的大火燃烧了整栋楼房。十年不遇的大火夺取了几十条生命，据悉，这栋住宅大楼的居民以老年人居多，这让人不得不开始担忧老年人的住宅安全性。新浪家居邀请国内外多位建筑设计师，从专业的角度...

　　2010年11月15日下午，静安寺一幢正在翻新施工的教师公寓楼的大火燃烧了整栋楼房。微博上第一时间即有人上传火灾照片，“自救要诀”不胫而走。

　　十年不遇的大火夺取了几十条生命，据悉，这栋住宅大楼的居民以老年人居多，这让人不得不开始担忧老年人的住宅安全性。新浪家居邀请国内外多位建筑设计师，从专业的角度为我们提供可供参考的宝贵意见。

洲联集团•五合国际副总经理 严涛

　　主题：老年住宅安全性设计

　　嘉宾：洲联集团•五合国际副总经理 严涛

　　以下对话实录

　　【宣i雯】：对于上海这次静安大火的伤亡，你是如何看待的？给设计师怎样的警示？

　　【严涛】：一般情况下，高层建筑起火造成严重的人员伤亡有几个原因，也是我们需要吸取的教训。起火往往由于电焊工的火星导致了燃烧，人员疏散缓慢可能是消防楼梯存在问题，甚至是安全通道被其他的杂物堆积堵塞，不一定是设计的问题。

　　另外，系统的安全管理也是需要提高注意的。如果一栋楼长期是安全的，安全意识会逐渐淡薄，它原来设计好一些消防设施，究竟是否处于最佳状态，这些细节更需要注意，原来就发生过消防拴的门打不开锁死，这种情况下也可能导致在楼里面的疏散和扑救不及时。

　　第三，装修工程导致的有一些门和墙防火的安全等级达不到要求。有一些住户没有按原先图纸设计，为了好看，在装修过程中换了防盗门，或者在二次装修过程中忽略了防火等级。

上海静安大火现场

　　【宣i雯】：我们知道这栋住宅大楼的居民以老年人居多，我们也因此开始反思，老年人的住宅应该有怎样更多人性化的设计。您如何看待目前国内老人住宅社区的现状？

　　【严涛】：国内目前老年社区在市场上，一般都是由开发商主导的项目，虽然国内有一些老年住宅设计规范，但由于这种住宅一方面不是政府强制的，而且在开发角度来讲做的不是特别多，所以缺乏相关的实践经验。很多大城市所谓的老年住宅，除了敬老院、养老院，都是利用普通的商品房来代替老年住宅，事先都没有经过有序的规划，随机性很强。

　　【宣i雯】：所以设计的时候并不是为老年人服务的。

　　【严涛】：对，严格意义上将很多都称不上是老年住宅，更称不上是老年社区了。可能有些开发商开发过“养生地产”这类的项目，往往这类项目不在城中心，而是建在郊区。

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