红星美凯龙谈国八条释放家居消费需求
摘要:2011年开年以来,家居行业人士都在担心新“国八条”的出台会给下游的家居行业带来致命打击,市场可能陷入疲软。不过,红星美凯龙京沪区&西南区总经理王伟却表示,国家新一轮房地产调控政策给家居行业带来了持久发展的动力,“正是因为有力的房地产调控政...
2011年开年以来,家居行业人士都在担心新“国八条”的出台会给下游的家居行业带来致命打击,市场可能陷入疲软。不过,红星美凯龙京沪区&西南区总经理王伟却表示,国家新一轮房地产调控政策给家居行业带来了持久发展的动力,“正是因为有力的房地产调控政策,才使得家居行业长期向好”。
“事实上,如果缺乏切实有效的房地产调控,未来投资投机购房的比例会越来越大,家居市场的有效需求会越来越萎缩。国家新一轮房地产调控政策应该说充满了智慧,打击的是过度投资、投机性住房需求,却将有效的家居消费需求释放出来。” 红星美凯龙王伟介绍说,从前3个月的市场反应来看,北京、上海、重庆等主要城市家居销售不降反升,“其中北京同比增长在20%以上,重庆更增长40%,家居行业未来发展非常乐观。”
有效家居需求得到释放
据业内人士介绍,房屋基本上5-10年会重新装修一次,平均是7年。那就意味着2000年以来购置的住房很多将在今年翻新。红星美凯龙王伟在接受采访时表示,由于住房总量在逐年递增,2004年和2007年的住房交易大于2003年和2006年,这意味着今年的二次装修将比去年显著增加,二手房和旧房改造将给家居行业形成巨大的有效需求。
据悉,尽管新“国八条”出台后,新房交易量有所下降,但减少的部分更多的是投资、投机型住房。红星美凯龙王伟认为,新政策将“把炒房之路彻底堵死”。这与以往新房开盘后相当大的比例由投资、投机性购房者购买,有些楼盘在交房数年后仍然少有人居住的现象形成鲜明的对比。“以前,一二线城市多个楼盘都有非常高的空置率,在2010年之前,特别是2008年和2009年,甚至有的楼盘出现过投资性购房超过自住性购房的案例,这些投资性购房虽然数量很大,但对家居行业却形成不了消费力。”
“新‘国八条’压制了投资和投机性购房需求,同时将2000年以来积累的投资、投机性存量房释放出来,成为家居行业的有效消费增量。” 红星美凯龙王伟认为,在房产流动性降低、临时性住房需求增多的情况下,为获得资本收益,投资购房者势必进行打理,将其转化为居住性用房,房屋出租将会空前活跃。一组数据似乎验证了红星美凯龙王伟的说法:“新国八条”后,出租房装修占整体房屋装修的比例都有所提升,其中北京地区出租房装修已经占到家居市场客源的10%左右,上海占比11.1%,西南地区的成都、重庆达到20%左右,杭州和郑州甚至高达30%。
“在未来相当长一段时间内,空置房将持续投入装修,成为家居市场需求的新来源。” 红星美凯龙王伟认为,毫无疑问,这对家居业是一个重大利好消息。
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