2011楼市逆势中再创历史新高 中国建筑界上演龙腾虎跃

摘要：随着2011中国自主汽车品牌销量已超越美国，成为世界汽车产销第一大国的话题热点未减，中国建筑界又树立另外一个房地产业逆势下再创历史业绩新高的航标企业。2011年12月28日，沪上实力建筑设计企业上海方大设计集团所证实，已超额地将2011年市...

　　随着2011中国自主汽车品牌销量已超越美国，成为世界汽车产销第一大国的话题热点未减，中国建筑界又树立另外一个房地产业逆势下再创历史业绩新高的航标企业。2011年12月28日，沪上实力建筑设计企业上海方大设计集团所证实，已超额地将2011年市场指标额轻松收入囊中，并成功奠定了2012年新的项目战略合作。

方大设计经营合影

　　当日，是在沪上一场关于全国数家地产开发商和中国建筑设计精英共同参与的年会论坛上，被媒体追问到这一好消息的。上海方大建筑设计事务所董事长齐方博士也首度开口，在顶着2011年房地产行业“崩盘”谣言的态势下完成超额业绩，也是对我们方大2012年新的市场战略挑战。我们将保持房地产市场的敏感度，在全国范围内整合最优秀资源，增加国际设计合作交流，创作出具有竞争力的产品，赢得市场先机，并快速完成国内和国际市场的布控。

　　另外值得关注的是，当日受邀出席年会论坛的还有上海绿地集团曾广生先生，浙江新中梁杨剑平先生，江西恒茂房地产集团何萍女士等几十家国内地产龙头企业，他们与方大设计集团都有长期的战略合作关系。其中江西恒茂房地产集团与方大保持着十余年的战略友好合作，据悉双方合作的项目恒茂森林海、恒茂国际华城、恒茂国际都会等在我国江西省都创下不错的业绩。其恒茂何总接受采访时表示，方大是他们所了解的建筑设计界少见的优秀企业，拥有庞大的实力和设计队伍，他们非常荣幸与方大集团有多年的合作关系。

　　记者查阅资料显示，上海方大设计集团总部坐落于上海，机构成员包括上海方大建筑设计事务所，美国TONTSEN建筑设计公司(中国)，TONTSEN伦敦设计中心，TONTSEN香港景观部。成功案例不胜枚举，其中包括上海耀江国际广场、上海鹏欣白金府邸、上海紫园、上海佘山月湖山庄、北京京贸国际城、重庆国际家纺城、温州中梁首府、温州香缇半岛、无锡奥林匹克花城等，屡获建设部及各省市设计大奖。由上海方大设计集团设计的房产项目也在今年楼市的逆境中崛起：今年9月份开盘的苏州香缇华府800多户房源，在一天内即告售罄；10月份开盘的温州中梁橡树湾近300户房源，在两天内去化75%，一周内去化90%；11月开盘的中梁集团的另一项目――中梁首府，首批推出的200套房源已被2000余位客户预订，最终在严峻的市场环境下以高达7.5万/平米的房价也在当天售罄告捷，创造今年楼市神话。记者借此特别采访了中梁首府方大集团总设计团队，采访中得知此项目采用了方大创新的“公寓设计别墅化”的手法，并研发出新型机械技术――高层建筑大型泳池平台升降设备，还申请了该领域唯一的住宅机械设备专利。这一项技术也在我国同层级别的高层公寓和多层洋房的设计上进行了很大的突破，成为重要卖点之一。

方大设计齐方博士

　　截止到记者采访前，上海方大设计集团的名气并未被众人所熟知，方大人十年来一直很低调。记者走访后才获知方大设计集团董事长齐方博士曾先后从学于清华、同济两所著名院校建筑学专业的经历，在国内外主要学术期刊发表学术论文近30篇，著有《上海人居模式研究》等著作，设计作品获全国住宅新世纪人居经典综合大奖，并负责上海《新世纪人居经典》优秀住宅规划设计作品的点评。一线管理团队，也甚为“实力”：有以复旦大学经济学博士后背景总经理为首的公司管理经营团队更是阵营强大：有来自中欧EMBA、复旦大学EMBA、同济EMBA学子，他们统筹财务、运营和人力资源；方大设计集团还有海外设计生活体验的海归管理者；设计团队上更是云集了意大利、英国、捷克、香港、印度尼西亚等众多境内外建筑师和国内顶级设计师。

　　在2011年房市跌宕起伏的环境下，方大集团这种反而如鱼得水的逆势案例迅速被业界传为“大众话题”，各种迹象表明，方大在各方讨论和关注下已顺利完成2012年在设计、服务、管理三个层面的全新运作计划，并已联手国内数家著名地产敲定大型项目的规划设计，做好大环境“调控”和“缩水”市场下的应对新方案。

　　不过，也有分析人士认为，逆势龙腾，主要还是与新形势下企业本身品牌的根基和能迅速做出战略调整有关。在全球化的资本紧缩和撤移多元化区域投资的浪潮里，继品牌之后，中国企业比拼的主旋律将更多的表现在实力根基和战略整合之间的争夺。这种竞争态势，虽然会加剧中国建筑界的“如履薄冰”现象，但毕竟是国内企业参与国际市场最便捷的方式。

　　记者在方大设计集团董事会秘书提供给媒体的一份说明材料里，也证明了这一点。该说明材料里，有这么一段文字：“

　　方大，一直想走出的，是一条中国建筑设计的道路。我们以战术和战略来应对市场的变化，并在发展过程中明确公司发展的定位和策略，加强品牌文化和技术的支撑力。扩展模式上，力求寻找到全球先进型的成熟技术和规范化管理，使方大成为研发和设计管理于一体的航标企业。”

　　对于外界一直猜测2012年方大签署的重大项目究竟与国内哪家龙头地产的“情投意合”，该负责人一直保持神秘不答，显然不愿意对此过早做出回应。也许这对于国内实力型“大将”来说，目前已不担心在2012年有缺乏市场的可能性，创新和实力的招牌足以吸引地产开发商纷沓而至。不过，在私下场合的聊天中，方大一名负责人也曾说，对于一个热爱设计和热爱生活的团队来说，占领市场我们从来没有畏惧过，我们方大拒绝重复和停滞不前。因为我们做设计一直坚持“有限的空间里创造无限的可能；有限的时间内找到一个合理解决问题的最佳方案”，这样才能促进客户在市场中赢得成功，我们获得优异的价值回报。

　　据某些房地产商推测，2012年中国房地产市场的情况将更加严峻，明年3月楼市或将迎来冰点时代，而且整个房地产格局也会发生更剧烈的变化。不过，楼市寒冬也为许多大房企提供了转型和应变的机会，更加关注产品的户型、建筑品质、文化等建设来带动楼市销售量，通过合理的设计价值来提高建筑的价值，回归到健康理性的持续发展中。

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