部分家居卖场空置率升高 家居业寒冬正在逼近

摘要：2014年以来，随着全国房地产市场的整体疲软，家居市场开始面临着严重的考验。这其中，传统家居卖场作为整个家居市场的晴雨表，其在国庆黄金周期间国内主要城市相对平淡甚至局部下滑的市场表现，让人对于今年乃至明年的家居市场满怀担忧。

  2014年以来，随着全国房地产市场的整体疲软，家居市场开始面临着严重的考验。这其中，传统家居卖场作为整个家居市场的晴雨表，其在国庆黄金周期间国内主要城市相对平淡甚至局部下滑的市场表现，让人对于今年乃至明年的家居市场满怀担忧。国庆黄金周后，新浪家居记者先后实地走访了上海市内十家品牌家居卖场，并对卖场的空置率、租金物业管理水平以及客流量等方面做了相关的调查，在接下来的系列报道中，以帮助大家更好的了解上海家居卖场的经营状态。

  部分卖场空置率居高 国际品牌表现相对强势

  10月13日至10月15期间，新浪家居记者先后走访了红星美凯龙吴中店、真北店和汶水店，月星澳门路店，同福易家丽杨高南路和板泉路店，剪刀石头布吴中路店，吉盛伟邦虹桥国际家居，喜盈门地板商城和陶瓷卫浴商城。在调查中，记者发现，除了红星美凯龙真北店和吉盛伟邦虹桥国际家居基本满租之外，其他八家家居卖场都存在展位空置的现象，部分卖场空置面积超过10%，而且据商场工作人员介绍，空置率正在升高。

月星家居澳门路店

  在实地调查的10家卖场中，空置率最高的是位于浦东板泉路上的同福易家丽商城，其空置的展位多达二十余间，且各个楼层皆有存在。而其在杨高南路的家居商城也有十三家左右商铺空置，其中一般卖场都会爆满的首层就有四间大商铺空置。其他空置商铺数量较多，面积较大的还有红星美凯龙汶水店以及剪刀石头布，前者空置数量达到十八间，但是由于本身商铺总量大，拉低了商铺的空置率。在实地调查中，记者发现空置商铺以国内品牌区域为主，国际品牌所在区域的商铺一般都是满租的状态。虽然深陷“收购门”，但是吉盛伟邦虹桥国际家居工作人员在接受记者采访时介绍到，目前该卖场依旧满租，如果有品牌想进驻，还要继续等待其他品牌的退出。国内家居市场的冷清对本身定位高端人群的他们来说，影响并不大。

红星美凯龙汶水路店内空置商铺

  为了降低商铺空置对于客户整体的直观感受的影响，这些卖场无一例外的将这些空置商铺进行了外部包装或者直接用自营品牌进驻填充展示。以红星美凯龙为例，在空租的商铺外面，用印有“即将开业”字样的包装纸进行整体了包裹。

剪刀石头布吴中店空置商铺

  市场与租金双重压力 部分商家考虑撤租 

  虽然相比其他二线城市在今年年中曝出的超过百分之三十到百分之四十的空置率而言，上海市内实地调查的空置率并没有想象中的严重，但是相对平静的表面下，还是能感觉到危机正一步步逼近。

  生意不好做了，这是在整个实地调查过程中，商户以及卖场管理人员都不断向我们透露的信息。在澳门路月星家居卖场四楼卢浮宫国际馆中代理了三个国际品牌的销售员吴小姐在接受采访时表示，在进驻月星十年的过程中，今年是销售情况最差的一年，同时这几年月星在不断的提高租金，现在租金一项就超过了每个月180元一平米的水平，这还不包括物业费。对于店铺面积加起来超过八千平米的他们来说，压力越来越大。在杨高南路同福易家丽中代理办公家具品牌的李经理也表示，今年的市场压力很大，办公家具本来就顾客不多，往年还可以靠节假日活动拉动销售，但是今年国庆期间的销售与往年相比落差很大。这边已经有品牌撤租了，李经理表示也已经在考虑是否跟进。

同福易家丽杨高南路店内空置商铺

  租金的不断上涨带给各大品牌商的压力也日益加重。虽然今年市场不景气，让不少卖场在租金方面做出了没有涨租的承诺，但是租金依然维持着之前高位的水平。以吉盛伟邦虹桥国际家居卖场为例，其租金物业费加起来五楼就达到了接近每个月300元一平米的水平，而红星美凯龙的租金水平比这更高出不少。诸多品牌租金成本已经占其产品售价的百分之三十早已是公开的秘密。高位运行的租金水平，对于现有商家的压力在持续，更重要的是让有意入驻的品牌打起了退堂鼓。据澳门路月星家居欧宜风销售员介绍，其隔壁展位的前一个商家搬走之后，这个商铺已经有半年以上的空置了。陆陆续续有品牌来寻租，但是都没有成功，至于原因，就是租金太高了，不敢租，在接受采访时她表示。

  显然这种市场状况已经让很多卖场在运营上开始谨慎起来。当记者以寻租为由接触到剪刀石头布吴中店的招商部盛经理时，其肯定的保证说只要肯进驻，商场在租金方面可以保证不升租，同时在举办活动时会优先考虑邀请新进驻的品牌。而其他卖场也不乏做出如此承诺的。由此可见市场的变化给家居卖场的运营方也带来了不小的压力。（文/新浪家居章结焱）

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