沪普宅标准调整将惠及家居市场？ 为时尚早！

摘要： 调整后的上海普通住宅标准正式执行已经有2天了，市民购房热情的高涨、房屋成交量的上涨.....再加上贷款新政，央行降息，上海楼市的“回暖”似乎越来越近。作为和房产楼市息息相关的家居行业，究竟能否沾到“喜气”，借势回暖？

  调整后的上海普通住宅标准正式执行已经有2天了，市民购房热情的高涨、房屋成交量的上涨...。.再加上贷款新政，央行降息，上海楼市的“回暖”似乎越来越近。作为和房产楼市息息相关的家居行业，究竟能否沾到“喜气”，借势回暖？对此，业内人士表示，此次楼市新政对家居行业的影响短时间内还不会太明显，现在谈影响还为时尚早。

  根据新的普宅标准，属于普通住宅的有：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

  无疑，此次调整对中小套型、中低价位普通住房给予税费优惠政策减免的支持，更多首套房需求、首次改善型需求群体可以享受到优惠政策，这些需求会在政策引导之下逐渐入会入市。但是，对于家居行业来说，究竟会受益多少？

  “首先要肯定此次调整对家居行业来说是一个利好消息”，上海百姓装潢有限公司党委书记谢昌启表示，政策的放松肯定会刺激消费者的买房热情，而一旦买房的人增多，市民对于家庭装修的需求也会相应增加。不过，谢昌启也坦言，此次楼市新政只是对部分改善性住房做出了调整，目前的房屋交易量增长的也并不明显，“只能说对家居行业释放出了一个好的信号，要说有多大影响的话，也不可能太明显”。

  按照家居行业的规律，11、12月份应该算是传统上的淡季，消费者目前多是处于观望、咨询阶段，一般要等到春节之后，家装市场才会“热”起来。而今年十一黄金周的惨淡也让业内人士对今年家居市场不再抱有“高潮”的期待。某家具品牌负责人表示，现阶段销售的房子多以期房为主，大多在明后年交付。对于一些刚需或改善型需求的业主来说，交付后才会装修，那么家居市场受益也会相应延迟到那个时候。

  总体来看，专家表示，上海普宅标准的调整、住房公积金政策定向宽松对年内上海楼市去库存的基本面并没有实质性改变，因此，上海整体楼市市场在年底这个阶段仍是以“以价换量”的市场策略为主。至于家居行业，与其期待分得房产政策调整的一杯羹，不如实实在在的在自身营销手段和产品质量等方面多下功夫，提升品牌质量和形象。

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