没看清合同被强制装太阳能热水器 业主吃哑巴亏

icon 2011-02-21 07:21:21
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摘要:买了新房,开发商还统一安装好了太阳能热水器,听上去是件好事,但是对于韩先生来说,却是满腹的牢骚。

  买了新房,开发商还统一安装好了太阳能热水器,听上去是件好事,但是对于韩先生来说,却是满腹的牢骚。

没看清合同被强制装太阳能热水器 业主吃哑巴亏没看清合同被强制装太阳能热水器 业主吃哑巴亏

  “这是开发商强制安装的太阳能热水器,要我掏6000多块钱,这也太不合理了吧。”韩先生说,自己以前也买过太阳能热水器,两三千元就够了。

  交房时多出个热水器 开发商收了6000多元

  金雅苑是一处经济适用房,2010年12月底交付。韩先生的新家在7幢某单元901室。

  “交房的时候,我就发现家里阳台上怎么多出了一个太阳能热水器,开始以为是开发商送的,还挺高兴。”韩先生说。

  可是没想到,后来开发商说太阳能热水器的价格是6703元,还退还给韩先生4000多元。

  韩先生这才想起来,自己在签订购房合同时,有这么一条条款:“本合同中涉及太阳能热水器的价格,以交房时的实际价格结算,多退少补。”韩先生当时并没在意,签了合同,还交了1万多元的预订款。

  “当时,开发商没有和我们说热水器是多少钱,也没有说预订款就是热水器的钱,现在要我们6000多块是怎么回事啊?”韩先生有点激动,“再说了,我们家以前的太阳能热水器只要2000多块,这个怎么这么贵?”他觉得很不合理。

  小区总共有124户人家 安装了太阳能热水器

  韩先生所住的7幢总共有两个单元,共15层。1单元从4楼开始往上,每户人家的阳台上都统一装上了太阳能热水器,而2单元只有4户人家安装了太阳能热水器。小区里总共安装了124只太阳能热水器。

  这种太阳能热水器不同于人们所见的真空玻璃管太阳能热水器,而是金属平板太阳能热水器,水箱安装在阳台的墙壁上,金属平板大约有2米的长度,装在阳台的栏杆上。

  小区华太物业管理处的徐主任表示,开发商原本计划让更多的住户安装平板太阳能热水器,但是可能有一些业主不愿意,现在就剩下这么多了。

  “对于太阳能热水器的问题,业主的反映挺大的。”徐主任说,经常有业主找物业,反映太阳能的质量问题和安装位置问题。

  属节能减排试点工程 价格低于市场价

  针对业主对太阳能热水器的质疑,记者联系了开发商金禾房产的张工。作为金雅苑的工程负责人,张工介绍说,金雅苑是一个政府提倡节能减排的试点工程,所以把太阳能与高层建筑结合起来。

  这个小区里,有一部分是摇号购房的低收入家庭,还有一部分是专项用房,开发商原计划低收入家庭不用安装,专项用房是要安装的。可是当时很多户专项用房的业主都表示反对,也没有签具体的合同,所以最后就没有强制性地安装太阳能热水器。

  然而,韩先生所在的7幢1单元、8幢和10幢在签合同时,条款中是包含安装太阳能热水器一事的,所以必须按照合同来安装。

  张工说,太阳能热水器的生产厂家也是通过公开招标产生的,根据对比测试,包括采光和安全性能,最后选择了一家,算上安装费共计6703元。“因为我们的数量比较多,所以这个价格已经算便宜的了。”张工说。

  记者事后上网调查了一下,此类金属平板热水器的市场价在8000多元到10000多元之间,的确比一般真空玻璃管太阳能热水器要贵不少。

  签订合同要看清条款 切勿随意授权给对方

  针对韩先生的情况,记者也咨询了浙江王建军律师事务所的吕晓俊律师。他说,因为购房合同中有关于太阳能热水器的这一项条款,所以韩先生现在无法退还热水器,只能认了,法律途径也走不了。

  “因为合同条款都是开放性的,双方对于条款的细节应该都是一清二楚的,一旦买方签了字,就授权给了开发商安装,即使花了20000多元也得接受。”吕律师提醒,在签订购房合同时,买方不能轻易授权给卖方,一定要限制卖方的权利,而价格就是主要授权的内容。如果有另外的设施配备,双方一定要明确约定价格区间。

  “合同是双方协商定下来的,所以对于每一条款项,买方都要看清楚,一定要是自己可以接受的,不能糊里糊涂的。”吕律师说。

  张工说,其实经济适用房一般是不会外加条款的,但在购置商品房时经常会出现这种情况,比如可以统一安装地板、空调、洗衣机或者电视机,最终都以合同约订为主,所以购房签合同时,业主一定要看清楚每条款项才可签名,以免自身利益受损。

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