如何分享精装修市场？

摘要：日前，房产市场已到拐点的呼声不绝于耳，楼市“入冬”已成大势所趋。相关媒体报道显示，精装修住宅将成为激活房地产市场的一剂良药并将成为未来主流。精装修房市场的进一步扩大挤占了原来家装传统市场份额，作为房产的下游行业的家装业又将如何应对？对此，业...

　　如何分享精装修市场？

　　观点一：与房地产合作 打造专业的精装修品牌

　　精装修市场潜力如此之大，作为国内的传统家装业如何在这个市场获得一席之地？孙有富认为，要切精装修市场这个大蛋糕，专业化的品牌运营是关键。国内最早用精装修销售的新加坡的仁恒地产的配套单位是上海晋合家居，但是除了晋合以外还没有专业品牌的精装公司。尤其在国内，家装和工装的潜规则很大，“作为精装公司一定要能驾驭整个产业链，就是要驾驭专业品牌，主导规则，这个市场才不会被潜规则拿走”。

　　孙有富指出，要成为专业品牌化的公司，对企业有两方面的要求。第一是设计研发能力。未来的精装修公司能打动房产商的一定是设计研发的而不仅仅是设计部分。第二是成本管控能力。成本管控包括设计研发、施工利润以及材料利润三个方面。“设计研发能力一定是基于产业化的流程，怎么来实现产业化，这对设计师来说有很大的挑战，未来肯定一大部分设计师会做这个行业。”将来精装修市场还可能进一步细分为低端、中端、高端。他相信只要能够驾驭产业链，影响消费者，要从精装修市场的1.5万个亿中切割到150亿~1500亿不是问题。

　　观点二：经济适用房精装修是家装企业重大空间

　　目前精装修不仅已经被大家接受，而且在一、二线城市政府每年都会有一个硬指标来完成。今年国务院明确提出要完成1千万套的经济适用房和廉租房，三年要达到3500万套。在陈国宏看来这是一个非常可怕的数字，“中国最高峰的2010年才达到960万套，我们现在要达到三年3500万套适用房，相当于每年1200万套，这是史无前例的。”

　　他预测，未来经济适用房前一两批是毛坯，接下来就会是精装修。“我们的溢价地位，竞价地位和上市公司都是同等的，这是公开的。我相信经济适用房哪一天起来，现有规模的企业都能分得一杯羹。”

　　观点三：开辟新阵地 转向二次装修市场

　　此外，陈国宏更多的将目光瞄准了两次装修市场。他指出，未来的装修市场可能会分为两块，一个是首次装修，也就是精装修，还有一个就是二次装修，即旧房翻新市场。对于这个市场，陈国宏不仅看好而且很乐观，因为二次装修是永远存在的。

　　上海装饰装修协会秘书长王毅也曾发表同样的观点。根据王毅秘书长给出的数据显示，2011年下半年新房装修市场萎缩10%-20%，而旧房翻新业务却有小幅度提升，“旧房翻新市场因期具备强抵抗力，可能将成为未来家装行业的主要业务源。”

　　观点四：涉足多领域 挖掘软装等特色服务

　　从纵向来说，未来家装业可能更加细分，更加人性化。因为无论是精装修还是二手房都无法满足个性化需求，开辟软装设计市场也可能成为未来家装市场的主流。从横向来说，整体家居将成为未来发展主导。所谓整体家居，就是是集设计，装修，施工，家具，木门，楼梯，橱柜于一体的。据悉，北京东易日盛就曾斥资2亿打造自己生产家居装饰所需要的所有木制产品系列。

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