直播：2011-2012长三角家居产业创新峰会暨颁奖礼(2)

摘要：2011年的建材家居业经历着一场前所未有的市场博弈。危机中孕育着机遇，逆势里预示着转折。如何破局，打破市场桎梏，寻求全行业的可持续发展成为了摆在所有家居企业面前的课题。为审视行业现状，探讨产业发展大势，由华东新浪家居主办的2011-2012...

　　【主持人】：感谢叶总，今年是十二五开局之年，“新国八条”的颁布让房地产市场局势趋紧，房地产市场的发展态势紧密的影响着下游家居产业的发展。2012年的宏观经济预期如何？房地产市场走向何方？下面有请上海易居房地产研究院企业研究中心总经理周建成先生为我们深度解析2012中国宏观经济及房地产发展趋势，欢迎周总。

　　【周建成】：尊敬的文总，尊敬的叶总，尊敬的各位来宾，今天非常高兴有这样一个机会跟我们整个产业链上的朋友们一起探讨2012年整个中国宏观经济走势和房地产业的发展走势。因为这个问题大家都比较关心，我今天的演讲主要包括两部分，第一部分是中国宏观经济走势，第二部分是中国房地产行业发展走势。

上海易居房地产研究院企业研究中心总经理 周建成

　　首先我讲第一部分，中国宏观经济走势。讲第一部分我从国际经济形势谈起。为什么从国际经济形势谈起呢？因为有三个原因，第一个原因欧美经济对我们中国经济有很大的影响。第二，目前我们整个房地产行业，包括我们的上下游都在期盼或者都在想08年奥运好运会不会重来。上半年的时候产业界里面很多人跟我谈说他们非常希望欧美再发生一次危机，就像08年一样再发生一次金融危机，如果再发生了我们就得救了，这是我要讲的第二个原因。第三，我们为什么探讨国际经济形势，是因为过去10年我们中国经济主要的引擎是两个，一个是房地产，一个是出口。如果国际经济形势严峻，出口受压，房地产像翘翘板一样，房地产会被政府再拉起来。

　　基于以上三个原因，我们分析一下整个国际经济形势目前是什么样子，国外经济整个判断是环境非常复杂，欧债危机愈演愈烈，从今年我们可以看到开端是希腊，延续的也是希腊，希腊是一个捣蛋鬼，后面蔓延，蔓延是西班牙，葡萄牙，整个这些国家都开始陷入危机，后面爱尔兰债务也发生恶化，到目前为止17个国家里面只有4个国家整个国家债务与GDP比值没有超过马斯特里赫特条约。这是欧洲的情况，让我们产生一种反思，我们经常上班的时候，尤其一些我们的同事会想我们什么时候像欧洲人一样生活就好了，不用天天拼命上班，这就是欧洲的样子，的确欧洲过了10多年这样的日子，结果是政府财政的入不敷出。当政府债务这样高的时候政府不能像过去10年一样一直采用扩张型的财政政策，只能采取紧缩性财政政策。这样欧洲美国的进口会受到抑制，国内出口增长会受到很大的压制，现在的数据已经显示出来。也就是说从国际形势，我们可以看到现在跟08年很相似，我们的出口受到国际恶劣环境的影响，出口受到压制，的确在出口受到压制，GDP增长乏力的情况下地产放开，这是过去10年一直遵循的逻辑。这一次是不是，我们可以考虑。这是我讲的国外环境。

　　然后我们讲一下国内的环境。经过这一年或者说从去年开始持续的紧缩货币政策效应非常明显，经济增速放缓，通货膨胀的压力减弱了，但是同时GDP增速也减弱了。我们知道中国的宏观经济跟国外是不一样的，中国的经济更多称为政治经济学，中国的政府跟国外的政府也不一样，国外的政府调控经济只有两种方式，一种是财根，一种是银根。我们中国政府调控经济的政策起码有四个根。

　　第一是财根，我们中国财根一直以来都是放松的，都是扩张型的，很少有紧缩性的时候，包括今年。

　　第二是银根，这两个跟国外一样，今年银根收的非常紧。我们还有两个根，这是国外政府梦寐以求但是基本上不存在的。

　　第三是地根，如果说欧洲或者美国的债务危机发生在我们中国，中国政府很好解决，不就是欠点钱吗，我们卖几块地就解决了，国外很少有这样的优势。但是今年整个一年我们地根也是收缩的。

　　第四就是人根，人根最主要体现是计划生育，不让你生。02年03年上海房地产市场箫条的时候就是放开人根，你买我房子我可以送你一个户口。今年又动了一个人根，就是限购，把一部分人通过人根政策让你远离市场。分析我们中国的宏观经济不要离开这四个根，我们今年除了财根放松其他都是收缩的。

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