猜想：消费者观望情绪持续2012年上半年

摘要：家装行业形势与房地产形势向来是一脉相承的，它们同进退共起伏。2011年受房地产市场的调控，作为下游的家装行业过得只能用一个字来形容，那就是“难”。从成交数据显示――729.8万平方米，这是2011年上海新建商品住房成交总面积。这样的成绩仅相...

　　家装行业形势与房地产形势向来是一脉相承的，它们同进退共起伏。2011年受房地产市场的调控，作为下游的家装行业过得只能用一个字来形容，那就是“难”。从成交数据显示――729.8万平方米，这是2011年上海新建商品住房成交总面积。这样的成绩仅相当于2007年成交最高峰的三分之一，比2008年金融危机时还低上137万平方米，创下了有成交数据记录以来申城新房成交的最低记录。这个时候，我们不要存奢望中央会像08、09年那样出巨资救市。加上中国人一个奇特的心理：买涨不买跌――为现在楼市的情况雪上加霜。“没人买房，就没人装修”行业内我们听到一声深沉的叹息。

猜想：消费者观望情绪持续2012年上半年

　　销售业绩大减 企业运营成本上升

　　从2011年夏天还没结束，家装行业的冬天已经来了。万科已经旗帜鲜明的喊出了要转入冬天模式的状态。从下半年开始，“温水煮青蛙”效应愈渐明显。吉美装饰总经理汪海山告诉我们：“从下半年就可是逐渐受到影响。我们2009年、2010年我们都做到1.2亿销售，今年我们就做到9千万，缩水了3千万。房子卖不好，那么装饰企业的装修业务量肯定是差，这是直接效应，无论是建材还是装饰行业都受到影响”。

　　进念佳园总经理黄振：“今年我们新房装修减少了，而且下半年减少的幅度是非常明显的。”

　　统帅装饰总经理杨海：“如果说是影响，应该是去年下半年开始有一点点感觉。最严重的影响其实就是今年。今年影响不只是说我们的整体的公司里的业务量，其实这种房地产的调控把企业运营成本大大提高了。”

　　市场的发展状况无法改变，我们需要做的是对未来做出自己的判断然后调整脚步，适应市场的节奏。

　　猜想：观望情绪持续2012年上半年

　　宏观调控政策是一个持续稳步渐进的过程，不会突然一路高歌猛进，亦不会突然戛然而止。随着2011年12月9日中央政治局会议的召开，房地产行业的未来已经越来越清晰了。本次会议分析研究2012年经济工作，会议明确2012年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。

　　显而易见，2012年除了要坚持房地产控政策不动摇，调控目标更从“遏制房价过快上涨”升级为“促进房价合理回归”。记者采访了行业内的专家与企业，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭：“明年整个政策，一直到明年年中才有可能会变化。因为经济在下滑，房价在回落，效果明显之后，中央会放松调控。但是至少明年上半年不会有这样的信号，下半年我认为是有戏的。”星杰国际装饰副总裁许瑞：“其实无形的打击最大，并不是市场需求有极度的萎缩，市场需求萎缩没有那么大，刚性需求一定是存在的，但是对人们心理的打击影响是深远的。这种情绪上的影响估计会持续到2012整个上半年。”

　　转型 兼并 练内功――蓄能量过冬

　　面对这样的房地产形势，各家装公司抓住这样的机会积极的勤练内功，或是转型从服务型到平台型，或是兼并企业扩大布局。总之，他们坚强的像北极熊一样在极寒世界中蛰伏。

　　进念佳园总经理黄振：“我们需趁这个时候积极练内功。我们已经确定了我们要做百年住宅管家，我们要以设计、装修、翻新、改造和日常维修作为我们一个住宅管家的定位，朝这个方向去走。”

　　十芳殿总经理张辰：“我们已经从产品型到平台型，服务型到平台型转化。我们旗下除了有十芳殿，还有营销公司和策划公司。现在在做的是内部整个，以后我们还会做外部整合。”

　　编者观点：无论市场如何，我们首先要做的是思考――思考企业自身的核心价值、业务定位以及在整个宏观大市场中所扮演的角色。人无远虑必有近忧，企业需要把目光放得长远一些，不必在乎一时的得与失。当别人对你关上大门的时候，用自己的方式去打开一扇窗，这是争的气度。永远记住，市场永远是危机并存的。就如同统帅装饰总经理杨海所说：“大家一直在担心这个市场，我说心里话，我真不担心这个市场如何，我就担心我们这些员工做不好怎么办。当整个市场的蛋糕缩小，你稍微努力一点，你的基础工把握好，你一定有利的。所以说明年我们要积极的练内功，以应对市场的各种挑战。”

（新浪家居记者/冯婷婷）

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