现场直播:2012石材新品推荐会石材产业链合作论坛(7)

摘要：2月27日石材新品推荐展示会暨石材产业链合作论坛在浦东东锦江大酒店举行，本次合作论坛是由全国工商联石材业商会、上海石材行业协会主办，上海市房地产行业协会、上海市建筑施工行业协会、上海建筑师建材企业家协会和建筑时报给予了论坛会议大力的支持。论...

　　主持人：谢谢余春冠，接下来我们还有两个论坛。第一个论坛的主持人是范林根先生，大家交流的是关于房产开发与石材科学应用、工程采购信息发布。请我们的六位嘉宾上台：

　　上海保利房地产技术部经理金雁；

　　外高桥保税区开发股份总经理助理马辉；

　　上海龙湖置业研发部经理宋磊；

　　上海鹏欣房地产合约部经理李根生；

　　上海建筑装饰总工程师程志平；

　　上海莲申房地产副总经理邓康，有请各位上台。

房产开发与石材科学应用、工程采购信息发布论坛

　　范林根：各位领导，各位专家，接下来我们做一个房产商房产开发与石材科学应用的论坛。我们请到了五位房产公司的负责人和一位装饰公司的负责人。我们最终的业主或者是老板应该是房产商，所以由他们谈石材的问题和情况，或者是发布信息是非常有用的，我想请各位介绍一下自己的企业，第二在石材介绍接触过程当中，有一些意见建议或者是信息也发布一下，对我们石材企业来说也是一个商机。

　　金雁：大家下午好，我是代表上海保利地产的，我们保利房地产集团股份有限公司是中国保利控股的大型国有房地产上市公司，国家一级房地产开发资质企业，并连续五年蝉联央企房地产第一名。我们集团公司成立于1992年，2002年完成股份制改革之后，实施全国化战略，拥有115家控股子公司，保利地产坚持以商品住宅开发为主，适度发展持有经营型物业，具备多品类物业综合开发的实力。我们公司一直奉行合者筑善的企业价值观，高举文化地产的旗帜，受到了很好的效益。20年来公司不断发展，为打造中国地产长城的企业愿景不断努力。上海保利地产公司在上海在建和已完成项目有16个，从独栋别墅到高层住宅，从商业到办公项目，都有涉及。一路走来我们和客户基本达成了一些共识，这就是只有石材才是品质的象征，经典的传承，这不仅是指建筑外立面，从去年开始，我们的室内设计也大量采用大理石。对于我们来说，怎么样用好石材，来体现建筑的价值，就是 我们的新课题，我们希望通过石材协会，让我们多渠道的了解石材的知识，做出更多的有特色的产品，更适合项目本身的产品，而不是简单把住宅公建化。

　　范林根：非常感谢金老师。保利绝对是一个大公司，他们在上海有16个项目，以后在座的企业如果说有事的话，我们金老师是技术型的，让她在石材技术方面多多交流。

　　马辉：我们是上海外高桥保税区开发股份有限公司，公司成立于1992年，在上海浦东新区，隶属于浦东新区国资委。是国内唯一以开发研究为主营业务的国有上市公司。多年来，公司依托外高桥保税区的区位优势和政策优势，不断提高服务水平。2008年公司完成资重组，公司成立20年来，在10平方公里的土地上累计批准来自全球100多个国家地区和1万多个项目。近年来，公司承担了森兰外高桥项目的项目建设，该项目位于外高桥新市镇核心区域，动临羊羔北路，西至张扬北路，该项目是上海建设国际航运中心的重要配套项目，也是外高桥地区打造上海国际贸易示范基地的 功能载体。该项目的建成将非常大的改善外高桥地区的商务环境，促进外高桥地区城市化的进程，促进区域的发展。

　　森兰外高桥项目分为三个功能组团。中块是商业商务区组包括52个平方米的高星级酒店，5A甲级写字楼，购物中心和运动休闲等各项设施。是建设外高桥国际贸易示范区，提供城市功能配套的核心区域。南块是国际化生态居住区。第三个是绿化项目板块。目前购物中心项目，生态写字楼项目，精装修住宅项目已经动工，2014年起开始陆续建成。森兰国际项目是我们第一个商业项目，该项目将有3栋5A甲级写字楼组成。该项目将于今年3月份动工，2014年建成。森兰商都购物中心项目该项目靠近轨道交通6号线，建筑面积8.4万平方米，该项目为体验型购物中心。该项目于2011年6月份开工，2014年上半年竣工。第三是森兰名家精装修住宅项目，该项目建筑面积6.6万平方米，5栋高标准精装修住宅和地下车库组成。2011年12月动工预计2014年竣工。公司将仅仅依托外高桥保税区，保税物流园区和非保税区域三位一体的优势，大力发展国际化和现代物流的园区综合业务，不断完善园区配套，把公司打造成为国内外具有较高成长性的上市公司。

　　范林根：森兰这个项目确实是一个体量大，档次高的项目。大家真的是要好好关注，这个项目也是刚刚启动，对我们石材来说也是很好的机会。接下来我们有请宋经理。

　　宋磊：大家好我是龙湖地产的宋磊。我们龙湖地产是香港上市的公司，起家于重庆，07年我们进入上海，目前也是在全国化布局，遍布全国20多个城市，我们在上海的项目，目前集中在四个区域，一个是嘉定，一个是青浦，一个是松江，我们去年刚刚拿了一块虹桥的地也是配合大虹桥项目做的一个商业地块。我们的产品类型在青浦是夜阑山项目，主要是以别墅加高层。嘉定我们的项目是以合院加高层的业态。合院是我们龙湖地产的创新型的产品，这个项目落地上海还是引起了比较大的轰动效应。龙湖地产还有一个特点，我们的景观比较有特色，强调了5重景观体系，也强调体验式的景观。当时夜阑山刚刚进入上海的时候，也引起了龙虎效应，在景观这一块给每一个到访的业主或者是同行都有一个全新的体验。龙湖地产的理念就是善待民生，无论是从前期设计研发到后期的施工和建成交房，整个都秉承我们的宗旨。我们的龙虎主要的建筑风格是托斯卡纳的风格，我们的建筑外立面也应用了大量的石材。所以我们有机会和大家交流，我们也非常的珍惜。谢谢大家。

　　范林根：请大家密切关注龙湖地产的动态。接下来我们有请莲申房产邓总。

　　邓康：大家好，我来自上海莲申房地产有限公司，我们主要开发的面积是闵行的春申景城，一二期已经做完了，目前主要做三期，三期项目40万平方米，主要有住宅、办公楼、宾馆，从去年开始，住宅和办公楼土建部分已经开始施工。从公司开发那么多年来，对石材上主要是有三块用石材量比较大，一块是外立面基本上都是用的干挂石材。另外一个就是我们的景观大量的采用石材，包括景观的道路等等。第三块是公司这两年开始致力于全装修房的开发，在全装修的里面，也使用了比较多的石材。从我们现在使用的情况来看，石材越用越多，石材的要求也越来越高，我们也非常欢迎石材厂家和我们合作。今天借这个机会我也想谈谈我们使用石材上的一些想法和要求。因为我们这些年来的开发，石材在房产上的应用尤其是在全装修房的应用上，我们希望跟我们来合作洽谈的时候，我们有几点要求，第一块，我们感觉到在石材的小样的选择，尤其是建筑师的小样选择和大板选择上差异比较大。这个差异比较大，造成了我们真正做大规模工程的时候，会跟我们建筑效果上的差异比较难以统一。所以我们一直想，石材企业是不是在这方面给我们提供一些帮助。

　　第二块，刚刚也有一家企业提到，很多的石材，尤其是装修石材的选用上，很多的石材带有天然的裂纹，这些天然的裂纹在交房的时候，很多小业主是不接受的。这一点我们也想和很多的石材企业一起来共同交流，怎么来克服这些问题。

　　第三块，刚刚也有石材企业谈到，就是石材企业在供货的时间和供料时间上，往往会和我们开发商的要求不一致，因为他的荒料的制备，包括加工料的供应，因为石材的施工时间有一定的要求，往往会出现这方面的矛盾，这方面我们也希望和石材企业共同交流。

　　范林根：谢谢邓总，特别是讲到控制色差、配套服务和裂纹方面，我们的石材企业也要练好内功。接下来我们有请李总。

　　李根生：大家好，我是上海鹏欣集团的李根生。我们集团是纯民营企业，成立以来，通过20多年的发展，在中国或者是上海，知名度还是相当高的企业。以前我们公司老板比较低调，宣传的不多，现在有一个水游城，万达有一个万达广场，中粮有一个大悦城，我们鹏欣集团有一个水游城，目前我们做了两个。一个是南京水游城，还有一个天津水游城，我们去年的战略是10年百城，因为计划没有变化快，房地产行业目前面临很大调整和压缩，这不仅对我们鹏欣集团，对整个房地产的形势都是压力比较大的。所以今天的会议还是很及时的。

　　接下来我介绍一下公司具体情况，我们公司有四大块，地产是龙头，后续还有矿业、农业合投资。矿业我们在08年的时候，蒋总在经济危机的时候也抓住了一个机遇，在刚果(金)我们买了一个铜矿，这个月就要投产了，量比较大，一年有4万吨铜。第二块就是农业，我们在南美的玻利维亚，我们有我们的农场，在崇明也有我们的农场，在玻利维亚主要是种玉米，在崇明主要是养羊，目前达到2万头，这个羊从生下来到屠宰都是自动化的，我们还有投资板块，08年我们公司一是买了一个铜矿，一个是买了一个上市公司，今天已经从3块多涨到25块多了，增发这一块，去年年底已经得到了有关部门的批准。

　　我们公司的发展战略是产业多元化，产品差异化，布局全球化，资产证券化。我们目前在上海还有三个项目在做，一个是北外滩的白金湾项目，白金湾是上海最高端的楼盘，现在卖的相当好，剩余的房子不多了。第二块是白金湾的办公楼，也就是A楼，目前也卖的差不多了。第三个项目是白金湾的越龙庄酒店，这个酒店目前已经峰顶，目前正在进行内外长势，今年8、9月份要开业，还有是一品曼城的四期，总体量70多万平方米，前面三期我们销售的也不错，四期马上就要开发，四证已经拿到，含地下车库有17万平方米，形态是小高层和联排，我们做的是合院。第三块，我们也为市政府解忧，我们去年也做了一个经济适用房的项目，一共15万平方米，在航天城，这个目前正在做基础，今年要进入到后续的装修阶段。另外在外地，在天津有一个白金湾。还有辽宁盘锦的水游城，是城市综合体，是集酒店、办公、住宅一体化的合计55万平方米的项目，目前部分封顶，商业街这一块进入到装修。

　　我这里也想提一个建议，在座的都是石材企业的领导，我去年下半年在天津呆了几个月，做天津水游城的装修工作。有一个体会，石材这一块品种比较多，而且都是纯天然的，浪费也比较大，特别是在厚度、强度，包括裂缝方面，因为他是纯天然的，这些也是不可避免的，他好的方面是自然，差的方面是耗材比较大，而且容易有裂纹。我想为了节约，节能降耗是不是可以做成像木材一样，做成复合型的，就是本来是20的厚度，现在做到18的厚度，做到16的厚度，目前干挂的话肯定会有质量影响的。我们很多在进场的时候是好的，但是真的用上去因为各个方面的因素很多都开裂了。我想如果可以用各种各样的形式，不仅可以减少用的量，而且也可以多为国家和企业社会增加一些效益。

　　范林根：其实我们现在已经在做这个事情了。接下来我们有请装饰集团的总工程师程志平先生。

　　程志平：我是上海建工的程志平。今天很荣幸参加石材产业链的论坛，我想从一个施工的角度谈一点我对石材行业未来发展的几个特点的看法。石材业随着装饰业的扩大迅速的发展。比如说我们过去从几千万发展到目前的几十亿，石材我统计了一下，也从几百万发展到了我们一个公司就有两三个亿。从建工集团来看就是几十亿了。这是一个规模，我们看上去装饰在发展，石材业也会更大的发展。这是数量上的发展，但是从施工角度来说，未来的发展有三个特点，一个是深加工要求越来越高，为什么这样说，因为我们目前的装饰行业当中，很多浮雕型的，造型的越来越多，比如说我们做的一些项目，整个的饰面是非常大的项目，30%是浮雕的饰面，很多应用了石材。这方面的应用目前越来越大了。第二个我们对装修的精度，业主现在标准要求越来越高，我们的测试手段也越来越好。比如说我们有一个三维扫描仪，可以把整个浮雕测到很高的精度。对石材业来说，你要向深度发展的话，必须要有一个非常高的技术能力。其中有几个要值得注意的。可能大家都知道，机床的加工和浮雕的加工是最基本的东西，但是仅仅有这个还不够，从我们的经验来看，一些建筑的信息模型这些，能够做的，可以在整个运营过程当中，发挥很大的作用，比说浮雕造型当中，最麻烦就是形状的设定，但是如果说我们有了三维的方法，可以加快速度，同时把这个和机床结合起来之后，制造的过程又简化了。这是一个方面。当然还有表面的精加工这些方面，也是值得注意的。因为这个要求越来越高了。这是一个方面。

　　第二个方面，我们觉得石材行业和施工企业，和设计企业的紧密的联合，还有很大的对市场的拓展前景。比如说我们到香港考察，迪士尼的香港，很多的饰面大多数都是造型的，而且很多是单一型的造型，当然也有复合的。从香港来说，他大部分用的是脱模的技术来解决。精度做的非常高，但是我们和业主交流的时候，就发现一个问题，提到什么问题呢？就是要是脱模技术的话，迪士尼的整个审核过程是非常长的，非常细的，整个工期就非常大了。如果说是重复使用的话，那个模具可以反复的应用。但是像美国大街这一类的，包括上海迪士尼的，如果说有的是只用一个单件的话，这就很麻烦了，会对进度有很大的制约，我们建议他可以用石材浮雕精加工的手段来解决，业主听了就非常的满意。当然要能够提出这个问题，首先我们要对石材有非常精深的了解，这个沟通非常好。这样的话，我们可以把我们使用的领域拓展到更深的地方。

　　第三个方面，我觉得石材的新产品开发，不要忘了业主的需求和施工方的需求。比如说我们现在一个很好的材料，超薄的复合石材，我们过去已经开始应用了。现在又向很多深的领域发展。比如说我们最近使用这个产品的时候就发现一个问题，当有的企业来宣传他是能够除了环保之外，他可以大板的施工，确实从表面上来看是没有问题的。但是我们一旦深入的考察的时候，他的很多的地方都经不起考察，特别是在卫生间的使用当中，当时业主感到非常的满意，要极力推荐这个材料，但是我们接手之后够发现这个问题，因为你大板的使用就涉及到了粘结的问题，他告诉我们的办法几乎无法施工，业主后来也发现了这个问题。卫生间有很多的地方要泛水要做成大板的话，就无法解决了。如果说一些细部技术上的深度不够的话，还会制约你这个产品的广泛的推广。特别是我们从金茂的时候已经开始使用这个材料，但是我对这个材料的理解，现在的发展不是像我们想象的那么快，其中很多的问题就是在于很多地方在应用方面做的非常的粗糙，不能满足业主的需要。如果说我们把施工方，设计方，石材行业通力的合作，可以开发的更好。

　　范林根：谢谢程总。看得出来，程总对我们的石材行业还是非常熟悉的。非常感谢五家房产公司和装饰集团的领导专家，介绍了很多好的工程也谈了很多的建议。希望你们以后继续关注我们石材行业，支持我们石材行业。谢谢各位。

　　主持人：非常感谢六位嘉宾。今天也是一个非常难得的机会。都是上海的一些知名的房地产企业家和建筑装饰行业的资深的人士。希望我们石材行业能够多和我们的房产商和装饰装修的商家建立更好的关系。

[上一页]　[1]　[2]　[3]　[4]　[5]　[6]　[7]　[8]　[下一页]

标签：