个人售房缴个税可扣装修费 专家教您买房咋缴税

摘要：近期购房涉及的契税、营业税有所变化，老百姓买房究竟该缴纳多少税？沈阳版限购令出台后，外地人在沈购房需提供完税证明，可怎样办理呢？

　　近期购房涉及的契税、营业税有所变化，老百姓买房究竟该缴纳多少税？沈阳版限购令出台后，外地人在沈购房需提供完税证明，可怎样办理呢？4月8日，沈阳市地税局直属分局举办了纳税大讲堂，就市民关心的购房涉税热点问题进行了解答。

个人售房缴个税可扣装修费 专家教您买房咋缴税

　　未满5年营业税全额征缴

　　3月初，按国家规定调整了个人转让住房营业税政策，沈阳市对个人购买普通住房不足5年转手交易的，从以前的差额征收，统一按其销售收入全额征税，也就是说房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.6%。

　　案例：李某于2008年10月9日购买了位于浑南开发区的住宅一套，已于2008年10月20日缴纳了契税，面积为120平方米，单价为每平方米5000元，总房款60万元，2011年4月8日李某要卖此房，应缴纳多少营业税及附加？

　　官方解读：李某购买的住宅不足5年，按规定应全额征收营业税，综合税率为5.6%，总计33600元。如果李某的住宅超过5年，则免征营业税。应纳营业税=60万元×5%=3万元；应纳城建税=3万元×7%=2100元；教育附加=3万元×3%=900元；地方教育附加=3万元×2%=600元

　　个人售房缴个税可扣装修费

　　另外，市民缴纳房屋买卖个人所得税时，按照房屋买卖差额，再减去转让房屋过程中的税金和合理费用的余额征缴。合理费用包括装修费、贷款利息、手续费等，商品房装修费最高扣除额为房屋原值的10%。

　　案例：王某个人将其位于铁西区的一处92平方米的住宅卖给了李某个人，售价30万元，该房产是王某于2000年8月20日购买的商品房，总房价20万元，并2000年10月10日缴纳契税3000元，提供了2000年8月20日销售不动产发票，房屋产权证填发日期为2002年6月10日。王某还提供了维修基金收据5750元，个人住房公积金借款合同一份及个人贷款利息清单金额6万元，王某还有其他住房，问王某应缴纳多少税款？

　　官方解读：王先生买房时间为2000年8月20日，说明其要卖的房屋超过5年，且为普通住宅，可免征营业税。但由于王某所要卖的住宅不是家庭唯一，所以不免个人所得税。应纳个人所得税=(交易价格-原值-转让房屋过程中缴纳的税金-合理费用)×20%=(300000-200000-3000-5750-60000)×20%=31250×20%=6250元。

　　员工个税补缴由单位代办

　　沈阳市出台的限购令要求，能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在二环以内区域，限购1套住房，包含新建商品住房和二手住房。

　　案例：吴女士是外地人，打算购买一套二手房，刚出来的限购令要求其提供在沈阳市1年以上的纳税证明，该如何办理？如果想补缴个人所得税可以吗？

　　官方解读：目前居民缴纳的税款，一是工薪所得缴纳的个人所得税；二是个体户经营缴纳的各项税款。工薪所得税由单位代扣代缴，已纳税居民只要凭身份证，可随时到所在区地税局打印完税证明。

　　纳税人如果遗失了个人所得税完税证明，可以到扣缴单位主管地税机关申请补开，如果个人所在单位未扣缴个人所得税的，应由扣缴单位补扣补缴税款后，到扣缴单位主管地税机关申请开具完税证明。

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