解读江苏省《成品住房装修技术标准》要点

摘要：《标准》将住房分为廉租住房、经济适用住房和商品住房三类。每种类型的成品住房都提供了最低配置标准，满足各种经济收入的家庭拎包入住的需求。

　　解读江苏省《成品住房装修技术标准》要点：

　　廉租房、经适房同样适用《标准》

　　《标准》将住房分为廉租住房、经济适用住房和商品住房三类。每种类型的成品住房都提供了最低配置标准，满足各种经济收入的家庭拎包入住的需求。

解读江苏省《成品住房装修技术标准》要点

　　既有住房装修也可参照执行

　　本标准适用于新建成品住房装修的设计、施工、监理和验收。既有住房的装修可参照执行。

　　使用质量合格、环保材料

　　《标准》系统汇集了主要部品和材料的质量指标、复试项目，特别对涉及人身监控、环保等项目要进行复试，无论是在样板房阶段，还是在验收阶段，都要提供环境监测报告，保证成品住房交付时达到环保要求。

　　严禁使用国家明令淘汰的部品、材料。成品住房装修工程所采用的部品、材料的质量、规格、品种和有害物质限量等符合设计要求和国家现行有关标准的规定。

　　基层质量验收合格后再施工 

　　成品住房装修前应进行交接验收，并在基层的质量验收合格后进行装修工程施工。

　　装修质量不低于样板房

　　《标准》规定，成品房装修工程施工前应先做样板房，验收合格后再进行每套住宅的装修施工，且在合同约定的交房日期30日后方可对样板房进行处理，让消费者全程监督，避免货不对板。样板房的另一功能是保证材料的环保，《标准》指出，成品房装修应对样板房进行室内环境污染控制检测，达标后才能批量施工。

　　装修一体化

　　对装修施工，《标准》分为墙面工程、天棚工程、楼地面工程、内门窗工程、细部工程、防水工程、厨卫设备及管道安装、电气工程、采暖空调及通风工程、智能化工程十大部分，细到墙面涂刷的手法，室内开关离地面的高度，都逐一做了明确。重点突出了装修一体化(设计、施工和管理)理念，体现老百姓关注的如交付标准问题、部品材料、安全问题、污染控制及质量保证等方面进行了具体的规定，对住宅品质提升涉及的声、光、热及室内环境等给予了强调，将节能减排、低碳环保的要求贯穿其中，推广应用先进成熟的环保节能产品等。

　　分户验收

　　为确保每套住房各功能空间的使用功能正常、观感质量符合要求，强调在单位工程竣工验收前须进行分户验收。

　　样板套是建设单位提供给业主参照选择的空间效果，也是住户所购成品住房装修效果的实物质量标准，其所用的部品材料、施工工艺、装修效果灯应是建设单位对住户的承诺，所以强调成品住房装修工程的质量不应低于样板套的质量标准。另外，室内环境检测质量必须合格是分户验收的基本要求。

　　对计量检查规定偏差范围，即90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。

　　当分户验收发现影响使用功能的渗漏、裂缝等缺陷时，必须进行返修或返工，返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。

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