直播：第八届上海采暖行业发展趋势对话论坛(2)

摘要：2001年8月17-20日，第七届中国国际建筑节能及新型建材展览会、第七届中国国际室内供暖系统、热泵及通风设备展览会、第十三届上海国际别墅配套设施博览会在上海新国际博览中心举行。

上海建材协会采暖分会会长王伟东主持会议

【王伟东】：非常感谢大家光临。今天我们有幸请来了这么多在场的嘉宾，尤其是我们的顾会长、路院长和其他嘉宾。我们都知道今年是一个非常不一般的年头，房地产调控，每次都调控，今年比往届都严厉，现在基本上有35个城市在限购，后来又限售，后来又限贷又限价。在座很多行业都跟房地产相关，都是采暖行业，这是我们非常关注的市场。今天我们请来了我们房地产研究会会长顾会长，他属于专家型的一个官员，也是一个学者，他今天就房地产行业的情况和采暖给大家作一个演讲，他的演讲题目就是楼市走向与采暖需求，大家欢迎。

顾云昌教授演讲

　　【顾云昌】：各位朋友、各位嘉宾，非常高兴参加我们采暖行业的盛会，刚才看了微博，不看不知道一看采暖行业不得了，采暖业我们在上海已经开了第八届了，讲到采暖不要说20年前，就是10年前对我们南方人来说都是不可想象的，因为那时候规定淮河以北才可以采暖，我们以南的地区被计划经济计划掉了，现在市场经济开放了，老百姓生活水平提高了，都要享受生活了，都要过舒适的日子了，必然提出了需求，也就是说我们这个市场是需求造成的。我想采暖行业和我们房地产也一样，房地产如此旺盛的市场其实是由需求造成的，但是由于中国的需求太旺，所以现在才调控。我经常说现在我们提出限购政策，为什么要限购呢？限购的原因是东西部够卖了才限购，我们过去发粮票发布票，我在上海上大学的春节发花生票瓜子票，东西部够才限，今天凡是限售的城市都是房子不够卖，今天住建部说了新的限购城市可能要增加30多个，销售量过大的二三线城市，以及外地人买房比较多的二三线城市，就是要限制。讲到限我想我们的限不仅是限房限车而且还限茅台，房子是不够卖才限的，车为什么限呢？车不是车不够卖，而是我们开车的路不够了，停车场不够了所以要限。我最近编了一个缎子，现在我们跑到上海上了路就堵，跑到广州广泛的堵，跑到深圳是很深的堵，跑到天津是天天都堵，跑到北京是首要的堵。我们了解本质是什么？当然我们现在供暖市场没有限，供暖市场并不是供不应求，而且还是供大于求，这个情况下面我们如何营造我们的采暖市场，采暖市场和我们房地产市场大有关系，因为整个产业链当中现在看到房地产处在龙头的地位，房地产好了，我们在座的包括我们建材、家电、家具等等几十个行业都热，房地产一旦降温了下降了恐怕我们行业链产业链都会降温。所以我今天有机会和大家来分享一下我对房地产调控，房地产的市场的一些看法。我想讲三个问题。

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