直播：第八届上海采暖行业发展趋势对话论坛(8)

摘要：2001年8月17-20日，第七届中国国际建筑节能及新型建材展览会、第七届中国国际室内供暖系统、热泵及通风设备展览会、第十三届上海国际别墅配套设施博览会在上海新国际博览中心举行。

北京化工大学机电工程学院博士徐绍宏

　　【徐绍宏】：我感觉房价，因为我也一直在研究，我觉得现在政府即便是在打压，目前大家也看到房价其实并没有降下来，反而还有10%左右的增长。政府还在进一步打压，我觉得即便是打压价格也还是降不能下去，从长远眼光来看打压时间越长在未来爆发性的增长会越强，我认为中国的房价现在还相对处再一个中低的一个阶段，未来还更高，甚至于有加倍的可能性，这几年我一直坚持这个观念，可能三四年了很多人听我的讲座我也一直坚持这个，即使政府做了很大的努力，但是我们人口基数在这儿摆着，我们需求在这儿摆着，很多因素导致我们房价还是降不下来。房地产市场更不用说了，实际上房子我们是多也不少，总的面积来看绝大多数在农村，随着城镇化进程的加快，我们每一年平均下来都有2000万的人口变成城市人口，标志之一就是在城市里面有自己的房子，这个刚性需求就催生了房地产市场的繁荣，唯一可能会感到遗憾的是我们土地供应量不够，我们想想快14亿人了，未来可能到18亿人的量，可以想像这个房子的事怎么办，未来地是不够了，但是我们会把矮的房子盖成高楼，未来我们会住在房屋的森林里面。房屋市场的这种繁荣这种发展，也必然导致了人们对舒适度的追求，我可以看到现在的市场所有的人都在追求好的生活，不仅是舒适，要求品类更高要求讲究名牌等等的，心底里面还是渴望一种好的生活品质，所以这样来说其实对温度的控制是一个最基本的之，是第一的控制，后面再进行追求才涉及到湿度空气的洁净度等等的这一块，我们会这求这一些的，只有这一些让你感到满意了，人人都有追求的权利，所以我看好采暖市场以及暖通空调等等的市场，一定会很繁荣，包括全球人都看好中国。

香港尊筑国际设计集团设计总监卢伟民

　　【卢伟民】：刚才听徐先生讲，我在房价和房屋销售量上我基本上都同意徐先生的想法，从货币和房子的关系来讲房价没有降的理由，只是一个过程的问题，这个我不多讲了。关于房子的销售量，这个是取决于刚性需求的，刚性需求是否被抑制，抑制了多长时间，只是一个缓释的过程，总有这么多人要住房子，这是刚性的。我是做别墅设计，现在上海包括中小城市都涌出了很多别墅项目，因为有了房子我们要更好的房子。最后关于采暖，因为我接触的是最终末端客户，直接跟他们谈这个问题，最近我们经常发现由于人口的流动，很多北方有过采暖习惯的个人通过他们流动到南方来把消费的习惯带过来，第二由于生活条件的变好，原本已经没有条件的房子，经常会来咨询我怎么改善我的条件，新的房子就不要讲了，现在别说是别墅很多公寓房都从中央系统开始逐步向地暖发展，本很好的消费习惯都带过来了，都有很旺盛的需求，这方面比房地产市场要更好，起码一段时间内会更蓬勃的发展。

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