简一石尚之夜・2012商业地产与设计海上对话 (2)

摘要：10月26日，简一石尚之夜.2012商业地产与设计海上对话活动在沪举办，此活动邀请商业地产界，设计界等代表300余人参与，新浪家居将对本次对话论坛进行现场报道。

　　今天的场合背后有故事，但是涉及到商业秘密我不必细说，我祝愿我们在座校友和未来你们身边的朋友可以更多介绍上海交大海外教育学院，寻找自己的商业机会，寻找自己的友谊，共同发展，最后祝愿今天的聚会圆满成功，谢谢大家！

　　主持人：上海交大海外教育学院作为知名的教育单位为社会培养了众多的学者专家，让我们再一次感谢尚振刚先生。接下来为大家致辞的是上海交通大学海外教育学院商业发展研究所方宝庆老师。

上海交通大学海外教育学院商业发展研究所方宝庆

　　方宝庆：各位同学，各位朋友，晚上好！今天海兵太客气了，今天他特别谦虚，我们以后多给他一些机会，好好上来多表达。今天感谢简一办这样一个浦江油轮之旅，对简一来讲是一个启航，因为在瓷砖界要做大理石瓷砖，有别于一般的传统瓷砖，今天确实是一个很难得的日子，我们感谢简一今天提供这么好的聚会场地，让大家绝对离不开现场。第二个，交大海外，就像刚刚尚副院长说的是一个同学模式，今天包括交大两大班，有我们周怿老师，李老师带队进场的，包括商业地产总裁班跟国际零售总裁班的学员今天也都到场了。第三个是今天设计家杂志，尤其各位好好看看许晓东老师特别编撰的几十本设计家杂志，我也跟庄老师说，连台湾几家书局都没有办法做到有这么多专业的杂志和书刊，各位做设计界的朋友要好好看看有哪些不同作品。

　　今天来我们是甲乙丙三方，甲方是商业地产商，乙方是零售商，丙方是设计，建材工艺等各方面商家。我想今天一个难得的聚会等一下我们有一个长达将近2个小时左右的专家论坛，我会来主持，这一次论坛四个主题也是难得机会，我想我们大家好好探讨一下，在这里谢谢大家的参与。

　　主持人：让我们再次感谢方宝庆老师的精彩发言。接下来将为大家致辞的是设计家杂志的主编许晓东女士，掌声有请许晓东女士。

《设计家》杂志主编 许晓东

　　许晓东：亲爱的同船们，因为前面听了很多同学，我就用一个词，同船来欢迎大家的到来。有句话叫百年修得同船渡，今天我们大家都是有缘人，我们共同乘坐一条船启航简一之旅。今天的场景让我非常有感慨，记得很多年前我还是一个文学青年的时候，曾经读过余秋雨的一篇散文，叫夜航船，他认为夜航船一直是中国南方水乡的一个象征，而这个夜航船的船舱比拼学院的文化赛场。其实在今天商业地产设计当中也是有着非常非常多的难题，我相信今天因为来到这里，今天进行对话的都是地产界和设计界的精英，一定能够解答出商业地产设计的，求出一些正确的答案。我预祝今天的对话成功，也感谢简一给大家提供这样的平台，再次谢谢大家的到来！

　　主持人：谢谢许晓东女士，接下来为大家致辞的是来自特劳特中国的资深战略专家谢伟山先生。

特劳特（中国）资深战略专家 谢伟山

　　谢伟山：尊敬的各位地产界和设计界的朋友们大家晚上好！今天我们是简一的石尚之夜，借这么一个特别宝贵的时间我们讲“三个一”。这三个“一”首先是一个人，然后是一块砖，然后是一个品牌。

　　首先这一个人呢，我想给大家介绍一下就是简一这个品牌的创始人，也就是前面大家看到的李志林董事长，我跟李董事长认识有几年了，我对他印象最深的一点是他作为一个企业家，其实他的出生跟大家非常接近，他是从技术、设计，从无形的领域走出来一个企业家，他的瓷砖业的技术能力是很有名的，佛山是我们中国的瓷都，他在佛山号称两大技术高手之一。

　　所以，正是因为有他这样一种专业的精神，所以我们开始在中国有了一个零的突破，这个零的突破也是对于全球的瓷砖业零的突破，就是我们出了一块砖来填补市场空白。这一块砖的突破当然有很多的地方，我们简一都引领了瓷砖业新的方向。最主要的两个突破点，第一个是这种砖在高温之下如何确保平整度，简一在这里达到世界领先水平，他能够确保和大理石的效果一样，瓷砖最怕是大面积施工，大面积施工有波浪线出现，简一在这一块是最佳的。第二点，简一对大理石的仿真度在国际上也是领先的，这一块砖的形成和人的本身和李董事长的钻研有关。

　　最后是一个品牌，不管我们有多好的技术，不管我们多努力，不管我们付出多少汗水，不管我们如何巧妙设计我们的商业模式，如果最后我们的努力不能够沉淀为一个品牌的话，一切都是空谈，这是中国经济当下面临的一个最大最大的问题。那么简一呢，它的品牌我觉得它也有突破，我们可以看全球任何一个伟大的品牌，他们的成功都有一个共同的属性，但是这个属性往往被我们所忽略，是什么呢？这是任何一个伟大的品牌你会发现它的成功其实很重要的原因是它是第一个在这个领域开始启航的品牌。比方说我们看汽车，汽车最伟大的品牌是奔驰，为什么是奔驰，因为1885年它发明了奔驰。我们再看立邦，为什么立邦在中国是第一品牌，因为他在中国是首个进入到我们认知的品牌。我们看可口可乐，可口可乐为什么很长时间都是全球第一品牌，因为100多年前可口可乐开创这个品牌，所以我们今天的简一，当我们第一个把自己定位为大理石瓷砖，围绕这个技术不断申请专注的话，我相信简一以后成为一个伟大的品牌。我们也希望今天这样一个盛会我们大家一起来见证在我们中国的建筑行业又会升起一个品牌的新兴，谢谢大家！

　　主持人：让我们用掌声感谢谢伟山老师，相信简一现在已经成为冉冉升起的新星。下面我们将请简一大理石瓷砖李志林先生宣布论坛开幕。

简一大理石瓷砖董事长 李志林

　　李志林：宣布这个会议正式开始之前我还得代表东家之一对大家的到来表示热烈的欢迎。也预祝这次论坛取得圆满成功，大家有一个美好和愉快的晚上。现在我正式宣布“简一石尚之夜2012商业地产与设计海上对话”正式开始。

　　主持人：谢谢大家，2012商业地产设计与海上对话将由我们的许老师和方老师共同主持。

　　方宝庆：我们轻松一点，我们现在请念到名字的嘉宾到上面来，请李志林、李志豪沈文骢、许桦、郑仕拧⒄啪⒘谓⒁Υ系隆⒘踅⒆诺洹⑴忧丁⒗铉⒘谓⒘昼坏壬咸ā

　　今天对话有几个主题，我开这个主题当然对于未来这几年我想对商业地产跟商业，包括建材都有很大影响，我开的第一个主题是就商业定位和规划设计要如何无缝对接，我们知道在商业地产界一般来讲我们讲六大定位，六大定位最难的部分就是前两项，一个是商业定位，包括业态定位，第二个部分就是规划设计。现在的对话我们先从甲方开始，甲方作为开发商，作为商业运营公司，我们做甲方的希望设计院作为乙方，跟我们怎么样对接？我们先从我们的同学，贾总，他过去不管在商业地产领域，包括万达等这些公司待了很长时间，贾总对于乙方部分，对甲方有什么样的期待和要求？

　　贾涛：开一个头，作为商业地产开发来讲，刚才方老师也讲了，商业定位和市场定位应该是我们作为商业从业的这些人员对于市场，对于环境，对于位置，对于消费的需求都要有深入调查。但是我们现在接下来也是非常困扰我们的，我们做商业并不是设计的专业，那么让我们很多设计单位一直在研究什么呢？研究整个项目规划，项目规划我们所提出的可能是从动建来说，客流动建也好，内部的水平动建也好，是这种概念。这一块我们能够提出从消费者的消费习惯这个角度，能够提出我们商业理念。

　　但是如何去实现能够勾画出一个非常好的结构呢？好的一个动线，包括我们施工的美化如何给顾客新的感觉，像这一块是我们从事商业所期待的，也是设计单位要给我们的。只要在这两方面的结合，这一点来说，在对每一个项目规划当中，我们非常困惑。大家也知道，真正做商业地产在国内都是10年的时间，从国外来讲，很多设计公司人家有很多实战的经验，有些能够按照你商业功能的要求给你办，打造出一个与众不同的，是城市地标或者是区域地标。通过我们的人，国外公司固然好，一个是费用高，第二时间长，因为国外公司跟国内公司不一样，人类的休假是按照节假日来，我们需要一个月的时间人家可能说六七个月。两个因素，那么也许由于我们每一个项目，我们的经费，我们的投入是通过资本算帐以后我们对于商业有一个预期的。如果说，我们在一个四线城市也请国外来做，我们要考虑成本，我们项目要挣钱的。这是一个问题。

　　第二个问题，就是请国内设计，国内设计一个是从事商业地产设计，时间、项目不同。第二个，没有真正给我们做商业地产，给你一个好的建议，让我们去选择。真正发挥我们设计单位的才智，能够设计出让我们眼前一亮，让我们非常兴奋的作品来，这个我想是我们商业地产所需要的，这一块也是我们非常迫切需要的一块。

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