装地板地洞穿楼板多处 江苏一开发商成被告拒绝提供设计资料供鉴定

摘要：家里装个地板，竟然穿透了楼板，导致无法继续装修，江苏硬性规定现浇楼板厚度不宜小于12厘米，鉴定机构现场实测楼板厚度平均值为9.4厘米至10.4厘米，开发商承认房屋有质量问题，却不提供设计资料以供鉴定。

  2009年1月份，江苏泗阳县的徐先生买了一套当地新世界花园小区的商品房，与开发商签订了买卖契约。2011年12月份，徐先生开始对新房进行装修，这一装修，暴露出房屋影响安全的质量问题——装地板居然洞穿了卧室的楼板。

  徐先生一怒之下将开发商告上法庭，那已是2013年了，他要求开发商赔偿租房损失30900元、装修材料及返工损失5000元、违约金12000元，并承担鉴定费18000元及诉讼费。

  徐先生当庭诉称，那日他开始铺装木地板，打地龙骨时楼下住户上来反映楼板被打穿了，楼下房屋天花板多处脱落、穿透，装修去发继续，不得不停止装修，随后多次找开发商协商赔偿问题，开发商拖延推诿。

  记者通过多方采访得知，涉案开发商是江苏新世界房地产泗阳分公司，该公司在法庭表示不认可违约金，承认因为房屋质量问题确实造成不能装修，遂对徐先生的装修损失认可。

  只是装个地板，为何楼板就穿透了？在立案前，徐先生就向法院申请司法鉴定，法院委托东南建设工程安全鉴定有限公司对涉案房屋的质量进行鉴定。要查明楼板厚度是否存在质量问题。

  2013年7月23日，鉴定机构出具了鉴定意见书，称卧室1卧室2卧室3底板多处混凝土板穿透，板底混凝土锥形脱落；楼板厚度实测平均值为94mm-104mm；板面钢筋间距实测值为101mm-202mm；板底钢筋间距实测值为96mm-202mm；混凝土强度实测值21.0MPa、22.0MPa；钢筋混凝土保护层厚度实测值为17mm-44mm。

  鉴定机构还在鉴定意见书上注明：“本案鉴定过程中，我单位敦促相关当事人提供涉案房屋的设计图纸资料，但截止本报告发出之日我单位仍未收到任何资料，因此本次鉴定无法对上述项目是否符合设计要求、是否存在质量问题、质量问题对房屋安全性是否有影响得出鉴定结论，后续的整改修复方案也无法进行鉴定。

  法院审理认为，在东南建设工程安全鉴定有限公司对房屋鉴定过程中，新世界房地产泗阳分公司未提供涉案房屋的设计图纸资料，致使鉴定机构无法对涉案房屋质量问题作出鉴论，遂依法推定徐先生购买的这套房屋存在质量问题，且质量问题对房屋安全性存在影响。

  最终法院判决开发商赔偿徐先生装修损失费、鉴定费、租房费一共28000元。

  记者通过一位开发商了解得知，由江苏省建设厅审定发布，2006年4月1日实施的《江苏省住宅质量通病控制标准》中有明确规定，“钢筋混凝土现浇楼板的设计厚度不宜小于120毫米”“建筑物两端端开间及变形缝两侧的现浇板应设置双层双向钢筋，其他开间宜设置双层双向钢筋，钢筋直径不应小于8mm，间距不应大于100mm。”其还解释道，涉案开发商不提供设计资料和图纸并不影响鉴定，这些资料在档案馆都是有备案的，法院一查便知。

  如果房屋真有质量问题，那为何还能通过验收？记者将继续关注。

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