新浪家居2010-2011长三角家居产业创新峰会(3)

摘要：2010年，我们家居行业有太多的关键词：世博营销、微博营销、资本、上市等等。临近年底，我们借这个机会，将家居业内的专家领导以及行业大佬聚到一起，请大家共同探讨和解读2010行业内的影响力事件，一起分享2010年业内的经典案例。

　　【主持人】：感谢叶总的精彩发言。我们知道，作为家居行业的上游产业，房地产走势始终牵动着家居人的心，尤其精装修房的日益猛烈的发展趋势更是会对家居企业的来年发展计划产生直接的影响。今天我们请来了克而瑞(中国)信息技术有限公司上海区域总经理于丹丹女士，请她为大家讲解2011房地产走势与精装修房的发展趋势。欢迎于丹丹女士！

　　【于丹丹】：很荣幸今天以房地产研究人员的身份参与家居产业的峰会，我们服务于房地产开发企业的机构，我经常开玩笑说从我自己的收费构成可以看出每一年都有一个重要的角色，去年委托我做课题最多的是关于地块价格的评估，今年我的收费构成里面最多的一部分课题是关于装修房的研究，市场细分的研究。这里面会分的很细，有些大的企业甚至委托某一个城市取样以后不同的家庭人口他对空间、对建材、对所有家居里面的构件需求很细，这无形当中给我们企业越来越多的压力去关注我们的装修房。

　　今天我主要跟各位分享的内容是两个部分。我们研究发展趋势轨迹是两条。第一、从市场现象看精装修房的走势。第二、从市场上占主流的知名开发商他们对装修领域的研究给大家做一些介绍，会对大家企业的发展有一些方向性的参考意义。从市场现象看精装修房的走势，精装修房的数量增长是非常迅速的，还有卖的单价越贵精装修的比例越高。第三、今年出现一个趋势，过去大家觉得一直不可能的，一定是以个性化彰显的特性不再是毛坯房了，精装修比例越来越高。在新开盘公寓里从08年到2010年从24.1上升到了34.8%，实际上这个比例增长的速度跟我们其他城市的数据相比上海是非常典型的，增长速度更快。这里面有几个主要的驱动力，首先是需求方客户认可，大家越来越接受买房子时候基本的硬件配套到位，装修给客户带来的便利减少了能源的浪费；其次对开发企业来说精装修给企业带来的溢价也是非常显著的，房地产他有自己的发展周期，明年的房地产走势可能会影响我们，但市场好的时候开发商愿意用全装修房，市场低迷的时候开发企业越注重全装修房，因为这是他营销亮点的主要。

标签：