绿色生态节能环保 上海立体绿化未来发展沙龙(7)

摘要：随着气候变化问题收到更多的关注，“低碳节能”的理念已经风靡全球，广为大家认同，也成为商家的重点。在这股大潮中，“建筑绿化”作为绿色、生态、节能、环保的有力支撑，也开始为更多人所接受。藉此，2011年3月19日在新浪乐居二楼新浪议事厅召开“绿...

　　【裘江】：李处长、钟秘书长、周老师，开发商我今天抱着学习的态度来了，应该先听大家讲。但我觉得今天包括高院长、王老师、金总提到这些事，开发商再不表态过不去了。

绿地集团景观总监裘江

　　我想说三点，一是关于绿色技术的应用，开发商的表态。二是近一阶段国家房产的调控对开发商的影响，对我们、对绿色技术应用的一些看法。第三还是老生常谈绿地率的问题。

　　绿色基地，我们集团真的是从三年前就非常重视这块建筑技术应用。去年年底，今年年初我们在全国所有通过绿色建筑星级评比当中我们是最多的，有14个项目通过了星级评比。今年我们还在加大绿色建筑的开发，有40多个项目在报绿色星级建筑。房地产开发企业，近阶段有意识的加大绿色建筑、绿色节能技术的应用。当然，里面一部分有国家政策的要求，也有社会效应、政府效应的诉求，一些有真正社会责任感的开发商也会做这方面的工作，确实是这样。我在这里表态，我们非常欢迎，也希望可以和科研机关、设计院、政府、政府部门做合作，尤其是科研上的合作。如果真正有价值的科研项目可以找到我们开发商，尤其绿地集团，至少我这边希望可以做一些合作、尝试。

　　二、今年，国家下达了国八条或者其他五调控政策，对我们集团的影响比较大。我们集团三年前已经有转变，不是单纯的做住宅开发，现在更多的把一些开发重点放在商业、办公、酒店和超高层，这类共建项目的开发商。对这部分的开发，立体绿化是有非常非常多的应用范围、应用价值。住宅楼盘的立体绿化开发，开发的可能性实际上不大。我们知道，一个楼盘的屋顶面积算下来也就几百平方，并没有很大。对这样一个建筑屋顶你做一个屋顶绿化，所谓的经济效益、真正的节能、环保效益并不是特别明显。对大型商业的shopping mall，或者是一些办公的楼层、酒店，或者说是一些超高层项目，我觉得立体绿化或者屋顶绿化、墙面绿化有非常多的应用价值在里面。超高层建筑当中，我们是否可以把我们所谓的绿地化应用到里面？我们也在请国外最顶级的机构为我们做这方面的思考、研究。对超高层，我们提到一个空中庭院，我在不同楼体的楼层间，会对一部分比如2到3层，做一个空间绿化庭院。我希望可以听到空中绿化的技术讨论，我们现在碰到一个问题，空中绿化的风压特别大。风大，对我绿化种植有影响，日照相对屋顶来说也会欠缺一些，温差也很大，有这样一些应用。如果今天可以讨论到最好，讨论不到，没有关系，我把我的诉求和课题可以抛给大家，也希望大家一起帮我们做这方面研究。

　　商业的这块建筑，我觉得不能叫屋顶绿化，应该叫楼面，我觉得应该用到规划概念，可能是整个商业总体体不同楼层间的关系。大家经常会提到日本那个公园，我们真的想做成那样的建筑，但从开发商的利益角度来说，会有一部分，我们觉得这样的屋顶绿化，或者说屋顶花园会有一定的问题，我们没有商业橱窗展示的空间了。这方面也希望设计单位帮我们进行综合考验。

　　第三个问题是绿地率的问题。绿地率就是两点，一个是指标，一个是政策。我做博士论文的时候，我的研究方向是城市绿地系统规划里面的绿线规划，对绿地率的指标当时我非常头痛。我们在绿地率的系统里面，对住宅用地里面的用地不算统计的。这是关于城市规划里面的一个问题。房地产开发来说，绿地率的问题真的对我们开发商是非常非常大的一个限制。政府提出的，包括规划局提出的绿地率指标非常高，但是对我们来说，90%是达不到这种绿地率的要求，尤其是商业项目，有的商业项目提出要我们做到30%的绿地率。我们知道，商业项目本身建筑密度很大，商业一个体块上去，建筑本身就占到了很大一部分，还有道路用地等，绿地率不能达到30%。怎么做？我们只能做相对虚假的数据，或者先把停车场做成草坪，绿化验收过了再做成停车广场等。我觉得这对资源浪费、对不同建设开发程序浪费都是很悖论的事情。还是希望政府机关和行业组织、科研机构，能什么的帮我们和政府、和规划局把现有的问题提出来。指标上，我们是否可以制定得更科学一些？或者指标上更灵活、实效一些？关于政策的问题，可以做一些补偿或者是补贴，这是非常好的。一旦是有这样一个政策下发过来，我相信开发商都是愿意去做这方面的工作的。补贴力度有多大我不知道，或者可以根据我做了多少屋顶绿化、多少墙面绿化适当性补贴一些容积率的问题，也可以是费用上的补贴，这些都可以考虑。这是我自己的一些想法，最后还是想说，非常欢迎、非常希望可以和各实际单位、科研机构做合作，谢谢大家。

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