家居房产的艺术升级

  2015年7月1日，喜盈门艺术商业地产研讨会在宜山路333号汇鑫国际21楼举行。研讨会现场邀请到众多艺术家与地产行业资深人士，共同探讨“商业、地产与艺术”的关系。同时，房产、家居设计、艺术、电视、报纸、网络、自媒体等近百家媒体悉数到场，共同见证了本次研讨会的成功召开。

  作为房地产行业资深人士，上海房地产协会副秘书长胡煜在研讨会现场发表了自己的观点。胡秘书长从四个方面阐述了艺术在商业地产中重要的引力作用。

  上海房地产协会副秘书长胡煜在研讨会现场发表观点

  一、 艺术•商业•地产 完美融合

  喜盈门本次研讨会的主题是三个关键词：”艺术、商业、地产”。这三者首先是在融合，这里的融合可以从两个方面来解释。首先从房地产的角度来讲，从改革开放发展到今天，在这近三十年的发展中，经济在提升，进而消费者从解决基本的居住需求，到对居住环境有要求，这其实是一个提升的过程，在这个过程当中，整个房地产的产品链在做延伸。从单一的产品延伸到做精品，现在又提出来做艺术品，艺术品的提升，不但是建筑本来的一个造型，还是内部功能的完善，这种完善实际上是一种融合。第二点的融合是商业与艺术的融合，从喜盈门的商业定位这个角度来说，喜盈门作为一种商业地产，商业地产目前的现状是搭建一个展示的平台，单纯的追求销售。那么这样纯粹的商业销售平台怎样跨界到艺术，这是今天喜盈门提出来的崭新的商业模式，是一个全新的概念，是一种商业与艺术的融合。这种融合创新，相信后期会有大的作为。

  二、在建材销售层面将有全面的引领作用

  商业与艺术融合发展，本身是一个创新。从创新的角度来讲，这将会对整个建材行业起到一定的引领作用。在建材行业，最早起步的是建材的交易市场，从原来的期货市场，到现在的现货市场。这期间消费者的消费行为和消费习惯不断发生着变化，从最初的线下消费，到现在发展的互联网消费和体验式消费，切合消费者的消费行为，喜盈门将艺术概念嵌入建材的展示交易平台，单单从创新的角度来讲，喜盈门做的是一种引领。

  三、 房地产行业的产品品质得到提升

  在三十年前，整个房地产的商品价格，也就是说我们的房价有三部分组成，这三部分包括土地价格、建造价、所有税。现在房地产的土地的造价达到了80%，建造价占据一小部分，如果能把艺术的概念全面引进房地产的消费生产、管理的过程，可以全面提升整个品质。这个方面因为房价上去之后，地价其实对房价的影响不大，我们内部装修这一块，本来我们是提倡重装修，更多的引用品质较好的建材，每年有100款新品作为新品发布会，那也就是说可以通过喜盈门这个品牌，全面提升我们房地产后阶段的居住水平，全面提升居住品质，这也是对房地产有比较好的贡献。

  四、 艺术、房产、建材实现共赢

  喜盈门作为一个建材销售平台，它起到的其实是一个桥梁作用，这个桥梁可以引进建材商来展示销售，可以把艺术家引入到我们房地产行业中。把艺术家引入这一点来说，本身就是艺术与商业的结合，这种结合是可以实现一种共赢的。另外，就是涉及到喜盈门整个建材品牌销售展示的领域，怎样将建材与房产相结合？我们可以通过与协会或是一些品牌合作，来做到商业领域的共赢，这些都是可以实现，也是会让大家都有收益。 

  商业地产与艺术相结合，很好的提升了地产产品的附加值，在未来也必将形成一股潮流。那么，如何把城市气质、文化与艺术商业地产相融合，做到更具有前瞻性，做到差异化补位、差异化营销呢？在研讨会现场，记者向胡秘书长提问。

  就差异化补位和差异化营销，胡秘书长表示：“地产与商业艺术的融合，还有双方的补位，怎么完全提升整个品质，这个概念有点大。首先说上海，上海整个城市的规划，因为它从原来的工业城市，现在发展到一个作为现代服务业全面发展的高品质城市，它的规划延伸的是比较大的。从它的功能定位，最早在内环线以内的发展，现在拓展到郊环。

  第二个是社区和绿化，在这个方面，我们从行业角度也有考虑，从最早的绿化，上海内环线以内的旧小区的绿化，到现在基本上40%以内的全面绿化，要求都比较高。

  第三个是居住环境，就是我们所谓的家居环境，家居环境我们以前都是毛坯房，毛坯房的概念就是人有一个居住环境就可以，满足基本的居住要求，就可以了。后阶段，讲究全装修，开发商是完成装修，整个装饰装修都要交给后期艺术家来完成，我们个人从有了房子开始装修，到后阶段讲究生活品质，这方面做了很大的进步。我记得我最早装修的时候是仿造宾馆里面，宾馆里面怎么豪华怎么装，装的有点不伦不类，这个是九十年代，这个时间段上基本上是按照这个要求来做的，我觉得后期在外面这些艺术家，在这些室内装修家的艺术熏陶下，逐渐改变过来，从满足个人的需求之外，到现在艺术的提升。今天我们提倡的概念是艺术怎样融入生活，这方面提升的概念比较多一点，后阶段怎么把国外的产品引入到我们居住的环境，我们很期待喜盈门国际建材中心的后期工作。”

  在近年来房地产、建材行业状况低迷，无论是家居卖场、还是建材商户都如履薄冰的情况下，喜盈门斥重金将打造一个中国商业地产领域颠覆性的经营模式。伴随着8月28号喜盈门纯进口建材品牌展示体验中心的隆重开业，融合入艺术的商业地产，也许将为中国商业地产提供一个新的经营参考模式。

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