装修房产成为投资新理念 用投入换回报租金看涨

摘要：不断严厉的房产新政足以影响房产价格，观望气氛之下不少人或公司转购为租。拿现金收利息，以300万元年息5%计，每年15万元利息足够在内环线内租房，还可等机会买“更便宜的房产”，或以手中的资产投资办实业等，因此租房需求上升。

　　不断严厉的房产新政足以影响房产价格，观望气氛之下不少人或公司转购为租。拿现金收利息，以300万元年息5%计，每年15万元利息足够在内环线内租房，还可等机会买“更便宜的房产”，或以手中的资产投资办实业等，因此租房需求上升。

装修房产成为投资新理念 用投入换回报租金看涨

　　我们现在生活的这个时代，免不了有许多“包装”。房子质地、层次愈高，包装愈有必要。我会定位租客层次，根据当前租客需求、经济实力来安排装修、增添新设施等，以适当增加出租房的附加值。

　　出租房产要看的最大要素：长期的回报率与租用率。回报率确保租金收入，但也要租用率足，长期确保租金收入稳中有升，突出房产投资的优势。装饰出租房，能提高长期的回报率与租用率。

　　最早购入的老公房，环境、交通、地段较好，房型尚可，购入成本较低，主要考虑它当下的回报率与租用率要尽可能高，以弥补升值潜力不足。定位租给可出资供白领员工住宿的公司，到方圆2-3公里内房产中介发布出租房信息，租金可以高同类房20%强。我们将房子内部粉刷一新，再花几千元作简单的软装饰，表面效果力求产生吸引力。家具简洁，请人彻底打扫干净，房子看起来实用舒服些。设施等有就好，不论新旧。周末，集中批次人员看房，看中当场付定金。花了少量的钱，但租金回报上升许多。

　　一手房出租目前回报率要求不高，租金足够还银行贷款就可以了，早出租早受益，主要考虑房产的升值潜力高。定位在有一定经济实力的家庭或高级白领，将装修费、全新设施、家用电器、家具等费用控制在一定的预算范围内，价格对租客又有吸引力，租用率要足，付出的每一分钱代价，都要产生使物业升值超过一分钱的效果才合算。我利用以前装修经验和朋友资源(请知名装潢公司有经验的专业设计师朋友设计)，比普通人更高的想象力配合更低的成本，来达到更高的效果，走风格时尚、用具讲究品牌的中产路线。房子装修还在施工中，来看房的租客就有意向了。我们选了一家小孩在附近就学，男主人一半时间在外开公司手中有房产的租户，因他们租期较长。

　　装饰总花销等计入房价后较一般装修、设施回报高一些，较同类的毛坯房出租高一个百分点。总包装花销、购置的全部设施费用分摊到每月以现租价与毛坯房租价之差额，两年半后即可收回投资。原来包装也是能赚钱的。通胀下，装饰租房的钱也可以是一种投资方式。

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